Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41569 Rommerskirchen Solide Kapitalanlage in Rommerskirchen: Vermietetes 6-Familienhaus mit 6 Garag ...
ImmoNrCN 14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41569
OrtRommerskirchen LandDeutschland
Wohnfläche418 m² Anzahl Zimmer16
Kabel Sat TVJa DachDachziegeleindeckung
TreppenStahlbetontreppe TürenFunierholz-Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FahrradraumJa
GartennutzungJa RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest DachformSatteldach
Kaufpreis799.000 € Währung
ImmoNrCN 14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41569
OrtRommerskirchen
LandDeutschland
Wohnfläche418 m²
Anzahl Zimmer16
Kabel Sat TVJa
DachDachziegeleindeckung
TreppenStahlbetontreppe
TürenFunierholz-Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FahrradraumJa
GartennutzungJa
RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
DachformSatteldach
Kaufpreis799.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur soliden Kapitalanlage bieten wir ein gepflegtes freistehendes Mehrfamilienhaus mit nur sechs vermieteten Wohneinheiten an, zu denen jeweils ein separater Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss gehören. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 418 m². Komplettiert wird diese Immobilie durch eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 365 m²; die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.214 m².

Die 1968 in Massivbauweise errichtete und unterkellerte Immobilie bietet folgende Raumaufteilung:

- Erdgeschoss:

Jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² sowie einer hofseitigen Terrasse in Süd-West-Lage. Die Wohnungen verfügen über eine Badewanne und separate Dusche; beide Wohnungen sind mit Markisen ausgestattet.

- Obergeschoss:

Jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75,50 m² sowie einem hofseitigen Balkon in Süd-West-Lage. Auch diese Wohnungen verfügen über eine Badewanne und separate Dusche. Eine dieser Wohnungen ist mit einer Markise ausgestattet.

- Dachgeschoss:

Jeweils 2 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 m². In diesen beiden Wohnungen steht jeweils eine Duschwanne zur Verfügung.


Die Fußböden der Wohnungen sind gefliest sowie mit Laminat, Teppichboden und Vinyl ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit 2-fach verglasten Kunststoffrahmen und Rollladen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, und elektrische Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie Untertischgeräte in der Küche sorgen für warmes Wasser.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren nach und nach modernisiert. Zu jeder Wohnung gehört zudem eine Garage sowie ein separater Kellerraum; in gemeinschaftlicher Nutzung sind ein Wasch-, Trocken- und ein Fahrradkeller vorhanden. Die Kellerräume sind bequem auch über die hofseitige Kelleraußentreppe zu erreichen. Zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus an.

Hinter den Garagen schließt sich ein separates Gartengrundstück an, das von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Zu erwähnen ist der mittelfristige Modernisierungsbedarf der Dacheindeckung, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Balkonsanierung; diese Maßnahmen sind jedoch bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Ein Gasanschluss in der Straße ist bereits vorhanden.

Die jährlichen Mieteinnahmen der teilweise seit langem vermieteten 6 Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 29.340,00 € p.a.

Das Mehrfamilienhaus kann ab sofort und ohne zusätzliche Käufercourtage erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur einige Innenfotos veröffentlicht sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergieverbrauch: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser gepflegten Immobilie:

- Freistehendes unterkellertes Mehrfamilienhaus
- 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1968
- Wohnfläche insgesamt ca. 418 m²
- insgesamt 16 Zimmer
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- 2 Terrassen und 2 Balkone
- Grundstücksfläche ca. 1.214 m²
- 6 Einzelgaragen
- Garten mit Nebengebäuden
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzern und Untertischgeräten
- EnEV-Daten: V, Öl, 167,9 kWh, 1996, F
- Glasfaseranschluss
- Mieteinnahme p.a.: 29.340,00 €
- Kaufpreis: € 799.000,00
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
- sofort verfügbar
Lage Vanikum ist ein Ortsteil der Gemeinde Rommerskirchen und befindet sich süd-westlich von Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss. Der ländlich geprägte Ort ist Heimat von ca. 1.000 Einwohnern und aufgrund der ruhigen Lage ein gefragter und gewachsener Wohnort.

Die Städte Köln, Neuss und Düsseldorf sind gut über die Autobahnanschlusse der A57 bzw. der A46 erreichbar. Über die Landstraße B 59 ist der Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht. Die angrenzenden Städte Grevenbroich, Neuss, Dormagen sowie Pulheim und Bergheim liegen zudem in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch regelmäßige Bus- sowie durch die Bahnverbindungen nach Köln, Grevenbroich und Mönchengladbach ab dem nahe gelegenen Bahnhof Rommerskirchen-
Eckum sichergestellt.

Im angrenzenden Rommerskirchen bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie. z.B. im "Center am Park" und im "Mariannenpark". Zudem sind Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe, kirchliche Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulformen befinden sich im benachbarten Grevenbroich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und sichere Anbindung an den ÖPNV. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sport- und Brauchtumsvereine an.
51.03014
6.66281
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.


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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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