Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zur soliden Kapitalanlage bieten wir ein gepflegtes freistehendes Mehrfamilienhaus mit nur sechs vermieteten Wohneinheiten an, zu denen jeweils ein separater Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss gehören. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 418 m². Komplettiert wird diese Immobilie durch eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 365 m²; die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.214 m².
Die 1968 in Massivbauweise errichtete und unterkellerte Immobilie bietet folgende Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
Jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 73,50 m² sowie einer hofseitigen Terrasse in Süd-West-Lage. Die Wohnungen verfügen über eine Badewanne und separate Dusche; beide Wohnungen sind mit Markisen ausgestattet.
- Obergeschoss:
Jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75,50 m² sowie einem hofseitigen Balkon in Süd-West-Lage. Auch diese Wohnungen verfügen über eine Badewanne und separate Dusche. Eine dieser Wohnungen ist mit einer Markise ausgestattet.
- Dachgeschoss:
Jeweils 2 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 m². In diesen beiden Wohnungen steht jeweils eine Duschwanne zur Verfügung.
Die Fußböden der Wohnungen sind gefliest sowie mit Laminat, Teppichboden und Vinyl ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit 2-fach verglasten Kunststoffrahmen und Rollladen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, und elektrische Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie Untertischgeräte in der Küche sorgen für warmes Wasser.
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren nach und nach modernisiert. Zu jeder Wohnung gehört zudem eine Garage sowie ein separater Kellerraum; in gemeinschaftlicher Nutzung sind ein Wasch-, Trocken- und ein Fahrradkeller vorhanden. Die Kellerräume sind bequem auch über die hofseitige Kelleraußentreppe zu erreichen. Zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus an.
Hinter den Garagen schließt sich ein separates Gartengrundstück an, das von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Zu erwähnen ist der mittelfristige Modernisierungsbedarf der Dacheindeckung, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Balkonsanierung; diese Maßnahmen sind jedoch bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Ein Gasanschluss in der Straße ist bereits vorhanden.
Die jährlichen Mieteinnahmen der teilweise seit langem vermieteten 6 Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 29.340,00 € p.a.
Das Mehrfamilienhaus kann ab sofort und ohne zusätzliche Käufercourtage erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur einige Innenfotos veröffentlicht sind.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergieverbrauch: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser gepflegten Immobilie:
- Freistehendes unterkellertes Mehrfamilienhaus
- 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1968
- Wohnfläche insgesamt ca. 418 m²
- insgesamt 16 Zimmer
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- 2 Terrassen und 2 Balkone
- Grundstücksfläche ca. 1.214 m²
- 6 Einzelgaragen
- Garten mit Nebengebäuden
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzern und Untertischgeräten
- EnEV-Daten: V, Öl, 167,9 kWh, 1996, F
- Glasfaseranschluss
- Mieteinnahme p.a.: 29.340,00 €
- Kaufpreis: € 799.000,00
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
- sofort verfügbar
Lage Vanikum ist ein Ortsteil der Gemeinde Rommerskirchen und befindet sich süd-westlich von Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss. Der ländlich geprägte Ort ist Heimat von ca. 1.000 Einwohnern und aufgrund der ruhigen Lage ein gefragter und gewachsener Wohnort.
Die Städte Köln, Neuss und Düsseldorf sind gut über die Autobahnanschlusse der A57 bzw. der A46 erreichbar. Über die Landstraße B 59 ist der Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht. Die angrenzenden Städte Grevenbroich, Neuss, Dormagen sowie Pulheim und Bergheim liegen zudem in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch regelmäßige Bus- sowie durch die Bahnverbindungen nach Köln, Grevenbroich und Mönchengladbach ab dem nahe gelegenen Bahnhof Rommerskirchen-
Eckum sichergestellt.
Im angrenzenden Rommerskirchen bestehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie. z.B. im "Center am Park" und im "Mariannenpark". Zudem sind Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe, kirchliche Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Weiterführende Schulformen befinden sich im benachbarten Grevenbroich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und sichere Anbindung an den ÖPNV. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sport- und Brauchtumsvereine an.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
