Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um ein freistehendes ein- bis zweigeschossiges teilunterkellertes Zweifamilienhaus, das jedoch auch als großes Einfamilienhaus bewohnt werden kann.
Das ursprünglich 1947 in massiver Bauweise errichtete Eckhaus wurde in den Jahren 1961, 1972 und zuletzt 1993 erweitert und fortlaufend modernisiert; so wurde z.B. das Wohnzimmer gartenseitig vergrößert und mit einer Schiebetüranlage zur Terrasse versehen. Die letzten Maßnahmen erfolgten in den Jahren 2010 bis 2013 durch die Erneuerung des Satteldaches, Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie der Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss.
Das bisher als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus bietet Ihnen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 190,0 m² folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 104,50 m² Wohnfläche):
- Windfang mit Zugang in das Obergeschoss
- Flur
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
- Heizungsraum
- Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- Ess- und Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Bis auf das Schlafzimmer, in dem ein Teppichboden verlegt ist, sind alle Fußböden im Erdgeschoss gefliest. Das Badezimmer sowie der Schlaf- und Wohnbereich sind mit Deckenpaneelen versehen.
Obergeschoss (ca. 86,0 m² Wohnfläche):
- Diele
- Schlafzimmer I
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
- Wohnraum
- Schlafzimmer II
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse.
Der straßenseitige derzeit als "Wohnen" genutzte Raum im Obergeschoss könnte als Schlafzimmer und der bisherige kleine Schlafraum als begehbarer Kleiderschrank verwendet werden.
Das Obergeschoss ist gefliest sowie mit Teppichboden und Laminat versehen. Die Rollladen sind per Fernbedienung elektrisch bedienbar.
Im gartenseitigen Außenbereich im Erdgeschoss stehen Ihnen der separate Waschmaschinenraum sowie eine Garage und Anbauten zur Verfügung, die als Hobbyraum, Werkstatt sowie als Abstellraum für Gartengeräte genutzt werden können. Da links neben dem Wohnhaus eine gepflasterte Zufahrt besteht, kann dieser Bereich bequem mit dem Pkw befahren werden.
Im nach Südwesten ausgerichteten Garten genießen Sie schöne Stunden mit der Familie und Ihren Freunden.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine separate Gas-Etagenheizung und sind teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt im Erdgeschoss über die Etagenheizung und im Obergeschoss über elektrische Durchlauferhitzer.
Aufgrund fortlaufender Instandhaltung und Modernisierungen befindet sich Ihr neues Zuhause in einem guten Unterhaltungszustand.
Ihr neues Zuhause ist auch für eine größere Familie geeignet und steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2033
Endenergiebedarf: 134.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser besonderen Immobilie:
- Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus als Eckhaus
- Massive Bauweise
- Baujahr 1947, fortlaufende Modernisierungen
- Kleiner Teilkeller
- Ca. 190 m² gesamte Wohnfläche (EG: ca. 104,5 m²; OG: ca. 86,0 m²)
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- 2 Küchen
- Rollladen; teilweise elektrisch bedienbar
- Elektrisch bedienbare Markise
- Satelliten-Empfang
- Garage und diverse Anbauten
- Seitliche Gartenzufahrt
- Garten und Dachterrasse in Südwestlage
- Separate Gas-Etagenheizung aus 2007 und 2012
- GEG-Daten: Bedarf, 1947 (2012), Gas, 134,1 kWh/(m²*a), E
- Gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 435.000,00; keine zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar
Lage Grevenbroich gehört zum Rhein-Kreis Neuss und ist über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz zu erreichen; Grevenbroich zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Ihr neues Zuhause befindet sich in Grevenbroich-Vierwinden, einem Ortsteil mit nur 48 Einwohnern, der sich in ca. 200 Meter vom angrenzenden Ortsteil Grevenbroich-Kapellen befindet; Grevenbroich ist nur ca. 7 Kilometer entfernt.
Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern gleicher Bauart und gleicher Baujahresklasse. Von den angrenzenden beiden Gewerbegebieten ist nur eine mäßige Geräuschimmission wahrnehmbar - insbesondere nach Feierabend und an den Wochenenden.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 46 ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht. Land- und Stadtstraßen bieten eine schnelle Verbindung nach Grevenbroich und in die umliegenden Städte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf. Auch die Rhein-Ruhr-Schiene sowie die Niederlande und Belgien sind gut und schnell zu erreichen.
Durch verschiedene Buslinien sind die angrenzenden Ortsteile und Städte ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur wenigen Gehminuten entfernt - ebenso wie der Bahnanschluss in Grevenbroich-Kapellen.
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, dm) sowie Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule stehen in Grevenbroich-Kapellen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in Grevenbroich.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
