Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie großzügiges Wohnen und Leben lieben und dies zudem mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, haben wir das Richtige für Sie:
Das 1977 in massiver Bauweise erstellte und zu den angrenzenden Nachbarhäusern versetzte Reiheneckhaus wurde als voll unterkellertes Einfamilienhaus in bevorzugter ruhiger Wohnlage gebaut. Aufgrund einer Nutzungsänderung 1987 wird die gepflegte Immobilie seitdem teilweise nur als Büro genutzt. Somit steht Ihnen eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung zur Verfügung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich somit hervorragend miteinander kombinieren.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 108 m² Nutz- / Wohnfläche) ist wie folgt:
- Eingangsbereich / Diele mit Treppenhaus
- Büro 1 / Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang
- Büro 2 / Küche
- Büro 3 / Esszimmer mit Terrassen- / Gartenzugang
- Büro 4 / Schlaf- / Kinder - / Gäste- / Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Abstell- / Vorratsraum
- Überdachte Terrasse / Freisitz.
Das Obergeschoss (ca. 78 m² Nutz- / Wohnfläche) bietet folgende Raumaufteilung:
- Flur
- Büro 1 / Schlafzimmer
- Büro 2 / Kinderzimmer
- Büro 3 / Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC, 2 Waschbecken, Bidet, separate Dusche und Fenster.
Im Kellergeschoss (ca. 104 m² Nutzfläche) stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Diele
- 2 Vorratskeller
- 1 Wasch- und Heizungskeller mit Gartenzugang
- Badezimmer mit WC, Urinal, Waschbecken und Dusche
- Teeküche / Party- / Fitness- / Hobbykeller.
Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die beiden Schiebetürelemente verfügen alle über Lamellenvorhänge und Rollladen, die teilweise elektrisch bedienbar sind.
Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Speicher aus dem Jahr 2020. Zudem besteht im Büro 1 bzw. im Wohnzimmer ein offener Kamin, der für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.
Zur gehobenen Ausstattungsqualität des Hauses zählen zudem als technische Besonderheit das moderne EDV-Netzwerk, die Gegensprechanlage sowie zu Ihrer Sicherheit eine Alarmanlage.
Auf der überdachten Terrasse, die zu einem Wintergarten ausgebaut werden könnte, sowie im Garten, der zudem über einen kleinen Teich verfügt, genießen Sie den Tagesausklang mit Ihrer Familie und guten Freunden.
Ein weiterer Gartenzugang besteht im rückwärtigen Bereich über einen schmalen Weg, der zwischen den angrenzenden Gartengrundstücken verläuft; die gesamte Grundstücksfläche beträgt 417 m². Des Weiteren gehören zu dieser gepflegten Immobilie 1 Garage sowie 4 Pkw-Stellplätze.
Ihr neues Zuhause bietet aufgrund der außergewöhnlichen Ausstattungsqualität einen hohen Wohnkomfort und stellt ein ideales Zuhause für Familien dar, die auf der Suche nach einem gepflegten und großzügigen Wohnraum sind.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergiebedarf: 155.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser gepflegten Immobilie:
- Baujahr 1977
- 7 Zimmer
- ca. 186 m² Wohn- / Bürofläche
- ca. 104 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Umbau zur teilweisen Büronutzung 1987
- Voll unterkellert
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstell- / Vorratsraum
- Doppelt verglaste Holzfenster
- 2 Schiebetürelemente
- Lamellenvorhänge an allen Fenstern
- Rollladen, z.T. elektrisch bedienbar
- offener Kamin
- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Therme aus 2020
- EnEV-Daten: V, 134,9 kWh/(m²*a), Gas, 1977 (2020)
- EDV-Netzwerk
- Alarmanlage
- Überdachte Terrasse (Freisitz)
- Kelleraußentreppe mit Steinfliesen belegt
- Permanente Instandhaltung
- 1 Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- 4 Pkw-Stellplätze
- 417 m² Grundstücksfläche
- Kaufpreis: 615.000,00 € ohne zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar.
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Zentrums von Grevenbroich-Wevelinghoven, der Heimat von ca. 7.200 Einwohnern.
In fußläufiger Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkost- und Bioladen, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister, Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen idyllisch entlang der nah gelegenen Erft.
Im Ort befinden sich vier Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Realschule; alle weiteren Schulformen werden in Grevenbroich angeboten.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sowie an den ÖPNV sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Die Infrastruktur in Wevelinghoven kann als sehr gut bezeichnet werden.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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