Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Als solide Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung steht diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Parteien zum Kauf an.
Die Raumaufteilung der gut geschnittenen Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 73,5 m² verfügt, ist wie folgt:
- Flur / Diele
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Eck-Duschwanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
- Küche
- 2 Schlafräume
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Loggia in Süd-Ost-Lage
Von der Loggia besteht ein direkter Zugang in den Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden darf.
Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Laminat versehen während im Badezimmer, im Gäste-WC, in der Küche und im Flur Bodenfliesen verlegt sind. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Jalousien ausgestattet, so dass jeder Raum verdunkelt werden kann. Die Beheizung der Räume erfolgt durch die zentrale Öl-Zentralheizung und Flach-Heizkörper. Die Warmwasser-Erwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller. Pkw-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl vor dem Haus zur Verfügung.
Die renovierungsbedürftige Wohnung ist derzeit vermietet; die Kaltmiete beträgt € 4.980,00 p. a. zzgl. € 200,00 monatliche Nebenkosten, wobei die Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 288,45 pro Monat und beinhaltet u. a. einen professionellen Hausmeister-Service und eine Hausverwaltung.
Die gesamte Wohnanlage, die 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde, ist immer wieder modernisiert und Instand gehalten worden; zuletzt erfolgte der Anstrich der Wohnhäuser und die Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage so dass derzeit keine aufwändigen Reparaturen oder Modernisierungen anstehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2029
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Abschließend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung:
- 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- nur 8 Wohneinheiten
- ca. 73,5 m² Wohnfläche
- Loggia in Süd-Ost-Lage mit Gartenzugang
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- renovierungsbedürftig
- Öl-Zentralheizung und Durchlauferhitzer
- Satellitenempfang
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Netto-Mieteinnahme: € 4.980,00 p.a.
- Wohngeld: € 3.461,40 p.a.
- gepflegte und modernisierte Wohnanlage
- EnEV-Daten: Verbrauch, Öl, 155,2 kWh, 1962, E
- ruhige und zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur
Lage Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in Mönchengladbach-Wickrath.
Im näheren Umkreis befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Wochenmarkt sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertageseinrichtungen sowie alle Schulformen. Der Schlosspark von Wickrath und das moderne Schlossbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Aufgrund der guten Anbindung an den ÖPNV als auch an den Individualverkehr sowie an die Autobahnen A 61, A 52 und A 44 kann die Infrastruktur des Wohnumfeldes als hervorragend bezeichnet werden.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
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