Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bringen Sie nur Ihre persönlichen Sachen mit; alles andere ist schon da!
Die voll ausgestattete Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und wird ab sofort voll möbliert an max. 3 Personen vermietet.
Die neuwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte sowie die Waschmaschine und der Wäschetrockner jeweils von Miele sind ebenso im Mietpreis enthalten wie die komplette Möblierung inkl. Geschirr, Besteck, Gläser, Handtücher und Bettwäsche.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das sich in ebenfalls ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Grevenbroich-
Wevelinghoven unweit vom Ortszentrum befindet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet Ihnen die gepflegte Wohnung folgende Raumaufteilung:
- Zentraler Flur mit Garderobe,
- Küche mit kompletter Einbauküche
- Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
- Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und in der Küche ist helles Laminat verlegt; das Badezimmer ist modern gefliest. Die doppelt verglasten Isolierfenster sind mit Rollladen versehen, die im Eltern-Schlafzimmer und im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind.
Die Raumerwärmung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Warmes Wasser wird durch den elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer und durch das Untertischgerät in der Küche bereitgestellt.
Die Nebenkosten beinhalten bereits die Heizkosten sowie die Kosten für die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und den Winterdienst.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Pkw-Garage mit einem davor befindlichen Pkw-Stellplatz kann optional zum Preis von € 70,00 angemietet werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Haltung eines Hundes oder einer Katze nicht erwünscht ist. Die Wohnung eignet sich für max. 3 Personen (Nichtraucher) und steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Baujahr 1970
- 8 Wohneinheiten
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 70 m²
- in 2020 modernisierte Wohnung
- inkl. Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner
- komplett möblierte Einrichtung
- Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung
- Laminat und Fliesen
- Rollladen, teilweise elektrisch bedienbar
- Öl-Zentralheizung
- EnEV-Daten: Verbrauch, 1972 (1988), Öl, 132,0 kWh/(m²*a), Klasse: E
- Warmwasser-Aufbereitung mittels elektr. Durchlauferhitzer
- separater Kellerraum
- Tierhaltung nicht erwünscht
- max. 3 Personen (Nichtraucher)
- Kaltmiete: € 985,00
- Nebenkosten: € 285,00 (inkl. Heizkosten)
- Garage inkl. Pkw-Stellplatz: € 70,00 / Monat
- ab sofort verfügbar.
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Zentrums von Grevenbroich-Wevelinghoven, das Heimat von ca. 7.100 Einwohnern ist.
In fußläufiger Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkost- und Bioladen, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister, Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen idyllisch entlang der nah gelegenen Erft.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sowie an den ÖPNV sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Die Infrastruktur in Wevelinghoven kann als sehr gut bezeichnet werden.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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