Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese im 1. Ober- und Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Grevenbroich - Wevelinghoven vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattungsqualität und einem angenehmen Wohnambiente.
Die große Wohnung des im Jahr 1994 errichteten Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch seine klare Aufteilung über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Vom abschließbaren Innenhof erfolgt der Zugang zur Wohnung über eine außen liegende Treppe und über die Dachterrasse.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft - ebenso wie die vorhandene Gaszentralheizung. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet ein stimmiges Gesamtbild für anspruchsvolles Wohnen.
Die Raumaufteilung dieser besonderen Wohnung ist wie folgt:
1. Obergeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche):
- Diele mit Zugang auf die Dachterrasse
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC mit Dusche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Offene Küche mit Zugang auf die Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster sowie mit Waschmaschinen-Anschluss
- Schlafbereich.
Das Dachgeschoss (ca. 49 m² Wohnfläche) eignet sich z.B. als Schlaf- / Wohn- oder Arbeitsbereich sowie als Fitness- oder Hobbyraum.
Die Nutzung der abgebildeten hochwertigen Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, kurzfristig in verkehrsgünstiger Lage von Wevelinghoven ein neues Zuhause zu beziehen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines; wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2031
Endenergiebedarf: 171.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr 1994
- 1. Ober- und Dachgeschoss
- ca. 176 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gehobene Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
- Gäste-WC mit Dusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollladen an Wohn- Essbereich
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Kamin
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1994 (1995), 171,8 kWh / (m²*a), F
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Dachterrasse
- Sehr gepflegte Immobilie
- Tierhaltung in Abstimmung
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaltmiete: € 1.400,00
- Nebenkosten: € 500,00 inkl. Heizkosten
- Vermieterkaution: € 2.800,00 (2 Kaltmieten)
- Ab sofort verfügbar
Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Wevelinghoven, einem beliebten Stadtteil von Grevenbroich, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird.
Das Ortszentrum befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote – ideal für kurze Wege im Alltag.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Grund- und Gemeinschaftsschule bequem erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in kurzer Distanz und ist mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt. Die Autobahn sowie der S-Bahnanschluss sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus wohnlichem Umfeld und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Zudem stehen vielfältige Rad- und Spazierwege entlang der Erft und dem nahegelegenen Waldgebiet zur Erholung und sportlicher Betätigung zur Verfügung.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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