Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese funktionale Lagerfläche in Mönchengladbach / Odenkirchen-West bietet eine solide und praxisorientierte Lösung für Handwerker und Unternehmen, die kurzfristig Kapazitäten für Lagerung, Logistik oder einfache Produktionsabläufe benötigen.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1964 und überzeugt durch eine unkomplizierte, zweckmäßige Struktur, die sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt.
Insgesamt stehen drei separate Büroräume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, eine Teeküche und zwei separate WCs. Die einfache Ausstattung entspricht damit einem wirtschaftlichen Ansatz für Mieter, die Funktionalität in den Vordergrund stellen.
Der Bodenbelag des Büros ist mit Laminat und mit Teppichboden versehen und die Nassbereiche sind gefliest. Die angrenzende Lagerfläche von ca. 61 m² ist mit einem Betonboden ausgestattet und eignet sich daher für eine robuste Nutzung.
Zudem ist die Lagerhalle mit einem manuell zu betätigenden Rolltor versehen, so dass auch größere Fahrzeuge zum Be- und Entladen verwendet werden können.
Auf der offenen Hoffläche stehen für Ihre Kunden und / oder Mitarbeiter bis zu fünf Pkw-Parkplätze zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
Bitte beachten Sie, dass die Gewerbeeinheit nicht mit einem LKW befahren werden kann, da sich diese hinter einer höhen-und breitenbeschränkten Tordurchfahrt befindet, durch die jedoch herkömmliche Lieferfahrzeuge der Größe eines Sprinters passen.
Ihre neue Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit besonders für kurzfristige Anmietungen oder einen zeitnahen Start Ihrer betrieblichen Nutzung in gut erreichbarer Lage von Odenkirchen-West.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2031
Endenergieverbrauch: 139.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 139.20 kWh/(m²*a)
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale Ihrer neunen Gewerbeeinheit:
- Lagerhalle mit Büro für Handwerksbetriebe und Lagernutzung
- Lagerfläche: ca. 61 m²
- Bürofläche: ca. 117 m²
- 3 Büroräume
- 2 separate WCs
- Teeküche
- Gas-Zentralheizung und elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1964 (2014), 139,2 kWh/(m²*a), E
- Manuell bedienbares Rolltor
- Starkstromanschluss
- 5 Pkw-Parkplätze sind im Mietpreis enthalten
- Netto-Grundmiete: € 1.480,00 zzgl. MwSt.
- Nebenkosten: € 200,00 inkl. Heizkosten zzgl. MwSt.
- Vermieterkaution: € 3.900,00
- Gute Infrastruktur
- Ab sofort verfügbar
Lage Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Mischgebiet im westlichen Bereich von Mönchengladbach-Odenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie kurze Wege zu wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten aus, wodurch sie sich ideal für Handwerksbetriebe und für Lagernutzungen eignet.
Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A 61 und A 44 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Rheinschiene, Aachen sowie in die nahegelegenen Niederlande.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen sowie in ca. 600 Metern Entfernung der S-Bahnhaltepunkt Rheydt-Odenkirchen.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur, Handel, Kunden und Dienstleister gewährleistet ist.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des gewerblichen Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt.
Die angegebenen Flächendefinitionen und -angaben werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle genannten Beträge sind netto und verstehen sich zzgl. MwSt.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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