Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entdecken Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in zentraler Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven.
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 bietet 4 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die zumeist bereits langjährig vermietet sind. Die Mieteinnahme beträgt derzeit mehr als € 41.300,00 / Jahr.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 370 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche; gehobene Ausstattung):
- Diele mit Garderobe
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche, WC und Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum und Einbauschränke
- Parkett und Fliesen
- Kelleraußentreppe in die eigenen Kellerräume
- 3 Kellerräume (u.a. eigener Waschkeller und Partykeller)
- zzgl. überdachte Terrasse mit 2 elektrisch bedienbaren Markisen
- Eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt
- Garten zur Alleinnutzung
- Garage mit Gartenzugang
- Pkw-Stellplatz
1. Obergeschoss (jeweils ca. 67,0 m² Wohnfläche):
- Diele
- Wohn- / Essbereich
- Küche
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Balkon
Dachgeschoss (ca. 106,0 m² Wohnfläche):
- Diele / Flur
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Loggia.
Zudem steht eine weitere Garage mit einem Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus zu überzeugen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Innenraumaufnahmen veröffentlicht werden.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser gepflegten Immobilie auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1981
- Voll unterkellert
- Insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche
- 11 Wohn- und Schlafräume
- 1 Loggia und 2 Balkone
- 2 Gäste-WC
- EG-Wohnung mit alleiniger Gartennutzung
- 1 überdachte Terrasse
- Kelleraußentreppe
- 2 Elektrisch bedienbare Markisen
- 2 Garagen
- 2 Pkw-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Der Energieausweis wird derzeit erstellt
- Langjährige Mietverhältnisse
- Mieteinnahmen pro Jahr: mehr als € 41.300,00
- Kaufpreis: 780.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- Sehr gute Infrastruktur
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Ab sofort verfügbar
Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im charmanten Stadtteil Grevenbroich-Wevelinghoven, der sich u.a. durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Die perfekte Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem, kleinstädtischem Flair. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Feinkost), Post, Banken, Apotheke und Ärzte, gemütliche Cafés und einladende Restaurants vor.
Familien mit Kindern profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten sowie von einer Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im ca. 3 km entfernten Grevenbroich zur Verfügung, das kurze Schulwege für Kinder unterschiedlichen Alters bedeutet.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgesprochen günstig: In nur etwa 3,5 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und Städte sowie ein S-Bahnanschluss im Nachbarort, das eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Neuss, Mönchengladbach, Krefeld, Köln und Düsseldorf ermöglicht.
Spazier- und Radwege bestehen in unmittelbarer Nähe sowie entlang der Erft. Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden von den hiesigen Sport- und Brauchtumsvereinen angeboten.
Diese Lage kombiniert eine ideale Kapitalanlage mit einem attraktiven Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.
Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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