Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grevenbroich, im charmanten und ruhigen Stadtteil Langwaden.
Diese gepflegte und derzeit vermietete Etagenwohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten, das 1975 auf einem Eckgrundstück erbaut worden ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Eingangsbereich / Diele
- Kombinierter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und
Balkonzugang
- Balkon I
- Offene Küche
- Gäste-WC mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Flur / Garderobe
- Arbeits- / Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon II
- Ankleidebereich
- Neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie besticht durch die gehobene Ausstattung dieser Wohnung: Besondere Highlights sind der offene Kamin, die beiden nach Südosten ausgerichteten Balkone, ein Gäste-WC mit Duschwanne sowie das neue Badezimmer aus dem Jahr 2025. Die abgebildete Einbauküche ist zudem bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese attraktive Wohnung stellt ein ideales Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen. Ihre neue Kapitalanlage bzw. Ihr neues Zuhause in Grevenbroich wartet auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2035
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Baujahr: 1975
- Nur 3 Wohneinheiten
- 1 Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Offener Kamin
- Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster, WC (2025)
- Gäste-WC mit Duschwanne
- EBK mit Elektrogeräten im Kaufpreis bereits enthalten
- 2 Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung
- Markise
- Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (2024)
- Fußbodenheizung
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1975 (2024), 178,7 kWh/(m²*a), F
- Separater Keller
- Derzeit vermietet
- Kaltmiete: € 900,00
- Kaufpreis: € 299.000,00
- Keine zusätzliche Käufer-Courtage
- Ab sofort verfügbar
- Ruhige Wohnlage
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Grevenbroich-Langwaden. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Innerhalb von nur drei Kilometern erreichen Sie den Nachbarort Wevelinghoven, in dem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule vorfinden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In etwa fünf Kilometern Entfernung liegt die nächste Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem weiteren Umland gewährleistet. Familien mit Kindern werden die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen – ein Kindergarten ist nur 200 Meter entfernt, während Grundschule und Realschule in einem Umkreis von rund anderthalb Kilometern liegen. Auch ein Gymnasium ist bequem in nur drei Kilometern erreichbar.
Langwaden ist bekannt für sein Kloster, in dem kulturelle Angebote wie Konzerte, Ausstellungen und Lesungen stattfinden. Zudem ist dort eine gute Gastronomie mit einem gemütlichen Biergarten vorhanden.
Im angrenzenden Waldgebiet stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, so dass Freizeitaktivitäten vor Ihrer Haustüre beginnen.
Genießen Sie das angenehme Wohnumfeld, das sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern optimale Voraussetzungen bietet, um Alltag und Freizeit harmonisch zu gestalten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
