Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Büro- und Lagergebäude in Grevenbroich-Elsen, einem idealen Standort für Ihr Unternehmen!
Die ursprünglich als Wohnhaus 1955 errichtete Immobilie wurde seit etlichen Jahren ausschließlich als Büro und Produktionsstätte eines metallverarbeitenden Betriebes genutzt.
Auf einer Fläche von ca. 147 m² bietet Ihnen die Büroeinheit 6 Räume, eine Küche und zwei Badezimmer. Ein separater Raum mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 18 m² bietet sich hervorragend als Ausstellungsfläche oder als Besprechungsraum an. Hieran grenzt eine Waschküche an.
Im befahrbaren Innenhof, der durch ein Rolltor gesichert ist, stehen Ihnen z.B. Kundenparkplätze zur Verfügung. Hieran schließen sich ein WC, überdachte Produktions- und Lagerhallen sowie eine Werkstatt und ein Betriebsbüro an.
Auf der rückwärtigen nicht überdachten Freifläche bestehen weitere Lagermöglichkeiten sowie eine mit einem Stahlschiebetor versehene zweite Zufahrt zu Ihrer neuen Gewerbeeinheit.
Mit einer Ausstattung in normaler Qualität erwarten Sie in der Büroeinheit Fußböden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die teilweise erst kürzlich erneuerten Kunststofffenster sind zumeist mit elektrisch bedienbaren Rollladen versehen.
Das Bürogebäude ist teilweise unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut, so dass zusätzlicher Stauraum oder Lagerflächen zur Verfügung stehen.
Ihre neue Gewerbeeinheit verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und ist ab 01.01.2026 zur Anmietung verfügbar.
Erleben Sie die Annehmlichkeiten eines vielseitigen Objekts in einem etablierten Standort - perfekt, um Ihr Geschäftspotenzial zu entfalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einem repräsentativen Umfeld zu positionieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.07.2035
Endenergiebedarf: 298.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften Ihrer neuen Gewerbeeinheit:
- Baujahr: 1955 in massiver 2- geschossiger Bauweise
- Nutzfläche: ca. 165 m²
- Insgesamt 7 Räume
- 2 Badezimmer
- Kunststofffenster mit Rollladen
- Werkstatt / Lagerräume: ca. 179 m²
- Nicht überdachte Lager- / Abstellfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksgröße: ca. 782 m²
- Gas-Zentralheizung im Bürogebäude
- Elektrische Durchlauferhitzer
- GEG-Daten: Bedarf, Gas- und Strommix, 1955 (2018) 298,8 kWh, H
- 2 Zufahrtsmöglichkeiten
- Elektrisch bedienbares Rolltor
- Perfekte Infrastruktur
- Grund-/Nettomiete: € 1.700,00
- Nebenkosten: € 350,00 zzgl. Strom und Heizkosten
- Vermieterkaution: € 3.400,00
- Makler-Courtage: € 3.400,00 zzgl. MwSt. (€ 4.046,00)
- Verfügbar ab 01.01.2026
Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in Grevenbroich-Elsen und ist über die Autobahn A 46 und mehrere Landstraßen gut zu erreichen. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - ebenso die Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung; der Bahnhof ist nur ca. 800 Meter entfernt.
Somit sind Sie optimal mit den umliegenden Städten und Ballungsgebieten verbunden, was die Lage besonders für Unternehmen attraktiv macht, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.
Das Stadtzentrum von Grevenbroich ist lediglich 2 Kilometer entfernt; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie diverse Dienstleistungsunternehmen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis.
Diese Immobilie im Herzen von Grevenbroich-Elsen kombiniert ideale Bedingungen für Geschäftstätigkeiten mit einem familienfreundlichen Umfeld, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr Unternehmen macht.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des gewerblichen Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Maklercourtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrages vom Mieter zu zahlen.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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