Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung **Attraktive Etagenwohnung in Grevenbroich / Wevelinghoven – Ideal für Singles oder Paare**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Wevelinghoven bietet Ihnen auf ca. 47 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohngefühl. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise erbaut und überzeugt mit einer soliden Bauqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer; eine kleine Küche und das innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer Dusche runden das Raumangebot ab. Die abgebildete Einbauküche steht zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.
Besonders praktisch: Die vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia in Nordost-Ausrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag entspannt mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend ruhig ausklingen zu lassen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 5 m² bietet. Der gemeinschaftliche Waschkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Mit einem Hausgeld von nur 203,00 € pro Monat ist diese Immobilie eine attraktive Kaufoption für alle, die sowohl komfortables Wohnen als auch finanzielle Planbarkeit schätzen.
Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.09.2025 und bietet sich somit bestens zur frühzeitigen Planung Ihres Umzugs an.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Grevenbroich!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser gemütlichen Wohnung:
- Baujahr: 1995
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 47 m² Wohnfläche
- 1 Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung
- Inkl. Einbauküche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollladen
- Laminat und Fliesenbelag
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020), elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbr., Gas, 1995 (2020), 140 kWh/(m²*a), Klasse: E
- Gegensprechanlage und Kabelanschluss
- Separater Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Sehr gute Infrastruktur
- Hausgeld: 203,00 inkl. Heizkosten und Rücklage
- Kaufpreis: € 119.000 ohne zusätzliche Käuferprovision
- ab 01.09.2025 verfügbar
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Nebenstraße ca. 400 Meter vom Ortszentrum von Grevenbroich-Wevelinghoven entfernt.
Im Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkostgeschäft, Eisdiele, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister, Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen idyllisch entlang der nah gelegenen Erft.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sowie an den ÖPNV sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln,
Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Die Infrastruktur in Wevelinghoven kann als sehr gut bezeichnet werden. Vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten werden u.a. von ortsansässigen Sport- und Brauchtumsvereinen angeboten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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