Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese modernisierte Erdgeschosswohnung eignet sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen und befindet sich in Wevelinghoven, einem bevorzugten Ortsteil von Grevenbroich.
Die ab sofort verfügbare Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, das 1995 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Der offene und helle Wohnbereich ist optimal konzipiert und schafft durch die Südwest-Ausrichtung der teil überdachten Terrasse am Wohnzimmer eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die ebenso teil überdachte Terrasse am Schlafzimmer lädt ebenso dazu ein, sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen zu genießen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² ist folgende Raumaufteilung vorhanden:
- Diele
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teil überdachten Terrasse
- Küche mit vollständiger Einbauküche und Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zur teil überdachten Terrasse.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie zusätzlich eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind - ebenso wie die gepflegte Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten.
Diese zuletzt 2022 modernisierte Erdgeschosswohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Singles und Paare sowie als attraktive Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bei Ihrer potenziell neuen Traumwohnung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser modernisierten Wohnung:
- Baujahr: 1995
- Letzte Modernisierung: 2022
- Erdgeschoss-Wohnung
- 2-Zimmer
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 2 teilüberdachte Terrassen
- Inkl. EBK mit namhaften Elektrogeräten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen
- Gas-Zentralheizung und elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1995, 140 kWh/(m²*a), Klasse: E
- Separater Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage und 2. Garage inklusive
- Sehr gute Infrastruktur
- Hausgeld: 299,00 inkl. Heizkosten und Rücklage
- Kaufpreis: € 197.000 ohne zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Nebenstraße ca. 400 Meter vom Ortszentrum von
Grevenbroich-Wevelinghoven entfernt.
Im Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkost- und
Bioladen, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister, Fitness-Center,
Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung. Zahlreiche
Rad- und Spazierwege führen idyllisch entlang der nah gelegenen Erft.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an
die B 59 sowie an den ÖPNV sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln,
Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Die Infrastruktur in Wevelinghoven kann
als sehr gut bezeichnet werden.
Vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten werden u.a. von ortsansässigen Sport- und
Brauchtumsvereinen angeboten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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