Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Rande des Stadtzentrums von Grevenbroich befindet sich Ihr neues Zuhause: Die gepflegte Wohnung im Erdgeschoss ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994 und verfügt zudem über einen eigenen Garten.
Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 47 m² folgende Räume bietet:
- Diele mit Einbauschrank
- Kombinierter Wohn- u. Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken; erneuert in 2024
- Schlafzimmer
- Überdachte Terrasse
- Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollladen .
Die Erwärmung der Räume erfolgt durch die Fußbodenheizung; der elektrische Durchlauferhitzer sorgt für die Wassererwärmung.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradraum. Der separate Pkw-Stellplatz ist darüber hinaus bereits im Kaufpreis enthalten.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann von der derzeitigen Mieterin erworben werden.
Die derzeit vermietete Wohnung steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2029
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:
- Baujahr: 1994
- Wohnung im Erdgeschoss
- 2-Zimmer
- ca. 47 m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile (nicht im Kaufpreis enthalten)
- In 2024 erneuertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Pflegeleichte weiße Bodenfliesen
- Fußbodenheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1994, 105 kWh/(m²*a), D
- Telefon- und Kabelanschluss sowie Gegensprechanlage
- Überdachte Terrasse in Süd-West-Lage
- Alleinige Gartennutzung
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
- Inklusiv Pkw-Stellplatz
- Ruhige Wohnlage am Stadtzentrum von Grevenbroich
- Derzeit vermietet
- Kaltmiete: € 395,00
- Nebenkosten: € 151,00 inkl. Heizkosten
- Hausgeld: € 202,00 inkl. Rücklage
- Kaufpreis: € 139.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort zum Kauf verfügbar
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und guter Lage in ca. 200 Metern Nähe zur Fußgängerzone in Grevenbroich-Stadtmitte sowie zum angrenzenden Naturschutzgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen etc. befinden sich im direkten Umfeld.
Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden sowie einem Seniorenheim. Die nahe gelegene Erft und die angrenzenden Grünflächen laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein.
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die Rhein-Ruhr-Schiene und BeNeLux schnell erreicht werden können.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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