Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Jüchen bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Badezimmer - eines wurde erst kürzlich modernisiert - und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung und sorgen somit für Komfort im Alltag.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine weitere Fläche von ca. 18 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die als sog. Studio nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ob als Arbeits- Gäste- oder Hobbybereich - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hierbei möglich und unterstreichen dadurch die praktische Ausrichtung dieser Wohnung.
Durch eine kleine bauliche Veränderung besteht neben diesem Studio im Dachgeschoss eine weitere Fläche von ca. 14 m², die derzeit vom Wohnzimmer im 1. Obergeschoss durch eine Leiter zu erreichen ist.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit nordwestlicher Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob nach Feierabend oder am Wochenende.
Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht einer normalen, alltagstauglichen Qualität und bietet eine solide Grundlage für individuelles Einrichten und Wohlfühlen.
Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und Dachterrasse sowie zwei zusätzlichen Räumlichkeiten im Dachgeschoss bietet diese teilweise noch zu renovierende Mietwohnung in Jüchen beste Voraussetzung für ein angenehmes und ruhiges Wohnen.
Zwei Pkw-Stellplätze können zu einem Mietpreis von insgesamt € 30,00 angemietet werden.
Im Gegenzug zu kleineren Handwerkstätigkeiten, die sich hin und wieder ergeben könnten, kann der Garten in Abstimmung mit der Vermieterin genutzt werden.
Ihr neues Zuhause ist voraussichtlich ab September 2026 verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2036
Endenergiebedarf: 138.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- 1. Obergeschoss und Studio im Dachgeschoss
- ca. 98 m² Wohnfläche
- zzgl. ca. 18 m² Fläche im Studio
- ca. 14 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Große Dachterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise
- Glasfaseranschluss
- Pellet-Heizung und elektrische Durchlauferhitzer
- GEG--Daten: Bedarf, Holzpellets, 1960 (2012), 138,8 kWh, E
- 2 Pkw-Stellplätze zum Mietpreis von insgesamt € 30,00 zusätzlich
- Kaltmiete: € 990,00
- Nebenkosten: € 250,00 inkl. Heizkosten
- Vorauss. ab September 2026 verfügbar.
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Jüchen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld in Feldrandlage und mit angenehmer Nachbarschaft.
Das Ortszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1 km Entfernung) und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomischen Angeboten.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,6 km Entfernung, die Grundschule bei ca. 1,3 km und das Schulzentrum Jüchen ist nur ca. 1,7 km entfernt.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel; die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in rund 5 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. In ca. 2 km Entfernung befindet sich der Jüchener Bahnhof.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
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