Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in der attraktiven und familienfreundlichen Lage von Grevenbroich-Kapellen. Dieses massiv erbaute und nicht unterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 20 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Grundstück bemisst ca. 484 m² und lädt mit einer großzügigen Terrasse, einem zusätzlichen Sonnensitzplatz und einem Balkon zum Verweilen im Freien ein.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die für Ruhe und Erholung sorgen. Zwei modernisierte Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC garantieren einen hohen Wohnkomfort für die gesamte Familie.
Besondere Highlights dieses Objekts sind die beiden Kamine im Wohn-/Essbereich sowie im Dachgeschoss, die an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schaffen, und die Sauna, die Ihnen das ultimative Wohlfühlerlebnis direkt in den eigenen vier Wänden bietet.
Die Raumaufteilung des gepflegten und ab sofort verfügbaren Wohnhaus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich und Zugang ins Obergeschoss
- Abstell-/ Vorrats- / Hausanschlussraum
- Saunabereich mit Dusche sowie Zugang in den Garten
- Werkstatt / Hobbyraum mit Zugang zur Garage
- Heizungs- und Waschkeller.
1. Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zur straßenseitigen Loggia, zur Küche sowie zum Treppenhaus
- Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
- Küche mit offenem Zugang zum Wohn- und Essbereich
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den Garten.
2. Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Treppenhaus
- Kinderzimmer 1 mit Zugang auf die Loggia
- Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia
- Kinderzimmer 2 / Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne
Dachgeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Kinder- / Schlaf- / Gäste- / Arbeitszimmer mit offenem Kamin
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche.
Die abgebildete Einbauküche steht nicht zum Verkauf an.
Dieses modernisierte Reiheneckhaus vereint Komfort mit Stil und ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses ansprechende Eigenheim in einer begehrten Lage von Grevenbroich-Kapellen zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2035
Endenergieverbrauch: 234.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Einfamilienhaus als Reiheneckhaus
- Baujahr 1982
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- 5 Zimmer
- 2 modernisierte Badezimmer
- Modernisiertes Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Kamine
- 2 Balkone
- Markise
- Sauna mit Dusche und Gartenzugang
- Heizungsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Therme
- Raumerwärmung durch Heizkörper
- GEG-Daten: Verbrauch, Gas, 1982 (2000), 234,8 kWh/(m²*a), E-Klasse: G
- Satelliten-Anlage
- Teilüberdachte Terrasse
- Zusätzlicher Sonnensitzplatz im Garten
- Gartenhaus
- Kelleraußentreppe
- Grundstücksgröße: 484 m²
- 2 Pkw-Garagen, davon 1 Garage mit Wasser- und Starkstromanschluss
- 5 Pkw-Stellplätze
- Kaufpreis: € 499.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar.
Lage Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in der begehrten Lage von Grevenbroich, speziell im Ortsteil Kapellen. Diese Region zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die idyllische Atmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben, während sie gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung bietet. Die naheliegende Autobahn, ebenfalls etwa 3 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und bietet somit eine exzellente Mobilität für Pendler.
Für Familien stehen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind innerhalb eines Kilometers zu erreichen, was die tägliche Routine erleichtert. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 4 km bzw. 5 km und sind bequem erreichbar.
Mit dieser Lage vereint die Immobilie die Annehmlichkeiten des städtischen Wohnens mit der Ruhe und Gelassenheit einer familiären Wohngegend. Grevenbroich-Kapellen bietet somit die perfekte Kulisse für ein komfortables und zugleich praktisches Wohnumfeld.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
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