Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Neuss-Vogelsang! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Split-Level-Stil, erbaut im Jahr 1961 und 1975 um einen Anbau erweitert, bietet Ihnen auf einer Grundstücksgröße von etwa 286 m² eine komfortable Wohnfläche von ca. 110 m². Die massive Bauweise und der tadellose Zustand garantieren Langlebigkeit und eine einladende Wohlfühl-Atmosphäre.
Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein großer Wohn- und Essbereich, finden Sie hier genügend Raum für bis zu drei Personen.
Darüber hinaus steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches den Komfort zusätzlich unterstreicht. Die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein erstklassiges Wohnerlebnis.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt zudem über eine großzügige Nutzfläche von ca. 52 m² im Souterrain und im Kellergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Erleben Sie Wellness im eigenen Heim mit einer Sauna und Dusche, die Ihnen stressfreie und erholsame Momente bietet.
Im Einzelnen steht Ihnen folgende Raumaufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Schlaf- / Arbeits- / Gästezimmer
- Gäste-WC
- Spind
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und jeweils Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten
Dachgeschoss:
- Flur mit Abstellkammer
- Elternschlafzimmer mit offenem Ankleidebereich
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche
Kellergeschoss:
- Hobbyraum und Sauna mit Dusche im erweiterten Souterrain.
- Flur mit Kelleraußentreppe zum straßenseitigen Zugangsbereich
- Waschkeller mit Badewanne und WC
- Heizungskeller.
Ein wahres Highlight ist die einladende Terrasse und der Garten, die nach Südwesten ausgerichtet sind und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Der gepflegte Garten lädt sowohl zur Entspannung als auch zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Das abgebildete Mobiliar kann kostenfrei übernommen werden; die Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die sofortige Verfügbarkeit dieses Traumhauses ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause einzuleben.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Ihr neues Leben in einem gehobenen und dennoch gemütlichen Ambiente wartet bereits auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2035
Endenergiebedarf: 294.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick:
- Reihen-Einfamilienhaus im Split-Level-Stil
- Massive Bauweise
- Baujahr 1961; Erweiterung 1975
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Separater Hobbyraum mit Sauna und Dusche (Souterrain)
- Abstellkammer
- Doppelt verglaste Kunststofffenster und Schiebetürelemente
- Rollladen
- Fenstergitter im Dachgeschoss
- Gehobene Ausstattung
- Kabelanschluss
- Überdachte Terrasse und Garten in Süd-West-Lage
- Waschkeller mit Badewanne und WC
- Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1961 (1975), 294,0 kWh/(m²*a), H
- Grundstücksgröße: ca. 286 m²
- Hochwertiger pflegeleichter Kunstrasen
- Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus möglich
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Permanente Instandhaltung
- Kaufpreis: 469.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar
Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in Vogelsang, einem begehrten Stadtteil im Norden von Neuss. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gut etablierten Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des Kindergartens in nur 200 Metern sowie der Grundschule, die lediglich 500 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls bequem in circa 4,3 bis 4,5 Kilometern mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Mönchengladbach, Krefeld, Köln und Düsseldorf sowie in überregionale Regionen gewährleistet. Somit bietet diese Lage eine ideale Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu den Vorteilen des urbanen Lebens in Neuss.
Perfekt geeignet für Personen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerinnen und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Zudem können Besichtigungstermine nur erfolgen, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vorgelegt werden kann.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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