Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem gepflegten Zweifamilienhaus in Jüchen. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1979 bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 220 m², perfekt verteilt auf zwei Etagen, und verfügt zusätzlich über ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und in der Garage.
Das elegante Haus besticht durch insgesamt sechs geräumige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die gehobene Ausstattung des Hauses garantiert höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der große Wintergarten und die Sauna zur Entspannung.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der südlich ausgerichtete Balkon und die große Terrasse bieten perfekte Orte zum Entspannen und Genießen. Der gepflegte Garten lädt zur Nutzung ein und bietet eine idyllische Oase direkt vor Ihrer Tür.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet Ihnen folgende Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Wohndiele
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Gäste-WC
- Küche
- Abstell- / Vorratsraum
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.
Die Raumaufteilung im Dachgeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 96 m² verfügt, ist identisch zur Wohnung im Erdgeschoss. Anstatt des Wintergartens stehen dafür zwei Balkone zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung; wie z.B. als Büro, Hobby- / Fitnesskeller mit Zugang in den Garten, Wellness-Oase mit Sauna und Badezimmer - ganz wie Sie es wünschen.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum sowie über den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller.
Die abgebildete Einbauküche und der Kaminofen sind nicht im Kaufpreis enthalten und können jedoch von den Eigentümern erworben werden.
Die 2021 erneuerten Kunststofffenster sowie die Terrassen- und Balkontüren verfügen über Rollladen, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Generell erfolgten in den letzten Jahren in beiden Wohneinheiten Modernisierungsmaßnahmen in erheblichem Umfang, so dass ein Einzug nach üblicher Renovierung möglich ist.
Die attraktive Immobilie ist perfekt zum Wohnen von drei Generationen unter einem Dach geeignet oder Sie wohnen im Erdgeschoss und vermieten die tolle Wohnung im Dachgeschoss.
In Abstimmung mit dem Eigentümer steht Ihnen die besondere Immobilie zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Genießen Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, gehobener Ausstattung und perfekter Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2031
Endenergieverbrauch: 69.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:
- Baujahr 1979
- Erhebliche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
- Massive Bauweise mit Vollkeller
- Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 124 m²
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Abstell- / Vorratsraum
- Wintergarten
- Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 96 m²
- 3 Zimmer
- Abstell- / Vorratsraum
- 2 Balkone
- Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 110 m²
- Kelleraußentreppe in den Garten
- Sauna und Dusche mit WC
- Gas-Zentralheizung
- Elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasser-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1982 (2017), 69,2 kWh/(m²*a), B
- Garten und Balkon in Südlage
- Regenwassertank mit 7.500 Litern zur Gartenbewässerung
- Grundstücksfläche: 1.287 m²
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 785.000,00, ohne zusätzliche Käuferprovision
- Verfügbar in Abstimmung mit dem Eigentümer.
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.
Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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