Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
in 41515 Grevenbroich Grevenbroich: Arbeiten in historischen Mauern
ImmoNrMKT 2 Mühle NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ41515
OrtGrevenbroich LandDeutschland
Etage2. OG Gesamtfläche390 m²
Bürofläche356 m² Nebenfläche35 m²
BodenEpoxidharzboden, Fliesen, Teppichboden TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadeKlinker
Aufzugja Gäste WCJa
Netto Kaltmiete2.950 € Nebenkosten1.170 €
Warmmiete4.120 € Außen-Provision2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Währung Kaution8.850 €
ImmoNrMKT 2 Mühle
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ41515
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
Etage2. OG
Gesamtfläche390 m²
Bürofläche356 m²
Nebenfläche35 m²
BodenEpoxidharzboden, Fliesen, Teppichboden
TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
Aufzugja
Gäste WCJa
Netto Kaltmiete2.950 €
Nebenkosten1.170 €
Warmmiete4.120 €
Außen-Provision2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Währung
Kaution8.850 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Arbeiten in historischen Mauern - dies ist in der vormals zur Herstellung von Haferflocken genutzten Mühle aus dem späten 19. Jahrhundert möglich. 1996 wurde das Gebäude komplett entkernt, saniert und umgebaut; seit dem wird dieser besondere Standort mit Geschichte weiterhin nur gewerblich genutzt. Die repräsentative und gepflegte Immobilie kann ab sofort angemietet werden.

Auf einer Gewerbefläche von ca. 390 m² steht Ihnen im 2. Obergeschoss eine komplette Etage zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Bisher wurden diese Räume von einem Unternehmen für Sanitätsbedarf und Orthopädietechnik mit Werkstatt genutzt. Die beiden anderen Etagen werden von einer Physiotherapiepraxis und einer Online-Marketing-Agentur verwendet.

Ob Büro, Kanzlei, Co-Working-Space, Praxis, Fitness-Center, Ausstellungen, oder, oder, oder - Ihnen stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für Ihre individuellen Ideen zur Verfügung. Bis auf die tragenden Wände und die Sanitäranschlüsse lassen sich räumliche Veränderungen ermöglichen, die auf Ihr Nutzungskonzept zugeschnitten sind.

Durch die vielen Fenster werden die Räume optimal durch Tageslicht erhellt als auch durch Rasterleuchten, die ein blendfreies Arbeiten ermöglichen.

Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/sec. ist ebenso vorhanden wie ein Starkstromanschluss. Die Raumerwärmung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung. Ein separates WC jeweils für Damen und Herren ist ebenfalls vorhanden wie eine Kunden-Toilette.

Ihren Mitarbeitern und Kunden stehen in direkter Umgebung ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die zum Stückpreis von netto € 42,02 angemietet werden können. Zudem befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung der Grevenbroicher Bahnhof sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vis-á-vis entsteht eine Kindertagesstätte, die ab Sommer 2024 fertiggestellt sein wird.

Zudem bieten wir Ihnen separat im rückwärtigen Bereich in der ehemaligen Versand- und Lagerhalle der Mühle weitere Büroflächen im Erd- und Obergeschoss von jeweils ca. 257 m² an, die ebenfalls ab sofort angemietet werden können (siehe separates Exposé).

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch diese außergewöhnliche Immobilie der ehemaligen Mühle vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1877
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 86.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 36.80 kWh/(m²*a)

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Besonderen Immobilie:

- Baujahr: 1877
- Sanierung und Modernisierung: 1996
- ca. 390 m² Gewerbefläche
- 2. Obergeschoss (komplette Etage)
- Aufzug und behindertengerechter Zugang
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- DSL (250 MBit/sec.) - Internetanschluss
- Starkstromanschluss
- Epoxidharz-, Teppich- und Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1877 (2008), 86,3 kWh/(m²*a)
- Separate Mitarbeiter- und Kunden-WCs
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- individuelle Raumaufteilung
- Ausreichende Mitarbeiter- und Kundenparkplätze
- Hervorragende Infrastruktur
- Netto-Grundmiete: € 2.950,00 (€ 7,56 / m²) zzgl. 19,0 % MwSt.
- Nebenkosten (inkl. Heizkosten): € 1.170,00 zzgl. 19% MwSt.
- Kaution: € 8.850,00
- Pkw-Stellplatz € 50,00 (netto € 42,02)
- Maklercourtage: 2 Kaltmieten zzgl. 19,0 % MwSt.
- Ab sofort verfügbar
Lage Ihre neue Gewerbeimmobilie befindet sich zentral in Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss, einer Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern.

Aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindungen sind die umliegenden Städte Krefeld, Mönchengladbach, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie der Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr sehr gut zu erreichen. Ebenso gut erreichbar sind die Niederlande, Belgien und Luxemburg.

Strategisch sehr günstig gelegen, befindet sich in ca. 100 Metern der Grevenbroicher Bahnhof sowie fußläufig erreichbar bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Banken, Restaurants und Tankstellen. Die Innenstadt von Grevenbroich ist nur ca. 300 Meter entfernt.

Eine neue Kindertagesstätte wird gegenüber gebaut, die im Sommer fertiggestellt sein wird. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Berufsbildungszentrum sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur ist diese besondere Immobilie perfekt für Ihre Mitarbeiter und Kunden geeignet, die zudem ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück vorfinden werden.
51.09224
6.57828
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des gewerblichen Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist vom Mieter zu zahlen.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
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