Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
in 41363 Jüchen / Hochneukirch Gemütliche Wohnung für 2 mit Einbauküche, Kamin und Pkw-Stellplatz
ImmoNrTHS 22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41363
OrtJüchen / Hochneukirch LandDeutschland
Wohnfläche64 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 KücheEinbauküche inkl.
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
KaminJa TürenLackierte Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete750 € Nebenkosten190 €
Warmmiete940 € Währung
Kaution2.250 €
ImmoNrTHS 22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41363
OrtJüchen / Hochneukirch
LandDeutschland
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
KücheEinbauküche inkl.
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
TürenLackierte Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaltmiete750 €
Nebenkosten190 €
Warmmiete940 €
Währung
Kaution2.250 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das ursprünglich 1969 erbaute eingeschossige Wohnhaus wurde 2016 umfangreich zu einem 3-Familienhaus umgebaut und um das Dachgeschoss erweitert. Die ab sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich rechtsseitig im Dachgeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist.

Auf einer Wohnfläche von ca. 63,50 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Flur / Diele
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- / Essbereich.

Die Nutzung der abgebildeten Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten; ein Waschmaschinenanschluss ist zudem in der Küche vorhanden.

Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt für eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre.

Alle Räume sind gefliest während das Schlafzimmer mit Parkettboden versehen ist.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz, der ebenfalls bereits im Mietpreis enthalten ist.

Die gemütliche und sehr gepflegte Wohnung ist ideal für max. 2 Personen geeignet und steht ab sofort zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2025
Endenergiebedarf: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser gepflegten Dachgeschosswohnung.

- Baujahr 1969; erweitert 2016
- nur 3 Wohneinheiten
- 2 Zimmer
- ca. 63,50 m² Wohnfläche
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kaminofen
- Fliesenbelag und Parkettboden
- Gas-Zentralheizung
- EnEV-Daten: Bedarf, Gas, 1969 (2014), 97,8 kWh/(m²*a), E-Klasse: C
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- 1 Pkw-Stellplatz im Mietpreis enthalten
- Kaltmiete: € 750,00
- Nebenkosten: € 190,00 inkl. Heizkosten
- Maximal 2 Personen
- Ab sofort verfügbar.
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Jüchen-Hochneukirch im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss. Dieser Ortsteil ist Wohnstätte von rund 7.500 Einwohnern und ist verkehrsgünstig gelegen, sodass die umliegenden Städte Neuss, Grevenbroich, Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut zu erreichen sind.

Die Flughäfen Köln und Düsseldorf als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 540 schnell erreichbar. Zudem bestehen am Ort Zug- und Busverbindungen, so dass Jüchen-Hochneukirch zudem gut an den ÖPNV angebunden ist.

Die Immobilie ist in einem Wohngebiet am Feldrand gelegen. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes mit Banken, Restaurants, Ärzten, Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist dieser Ortsteil als Wohnort beliebt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Nachbarorten zur Verfügung.

Vor Ort sind jeweils eine Grund- und eine Gesamtschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Im Stadtgebiet von Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine
Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule.
51.09593
6.46022
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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