Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Grevenbroich repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Paare, die nach einem Eigenheim mit Potenzial suchen.
Das massiv gebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1955 auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 640 m²errichtet und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Trotz der Modernisierungsbedürftigkeit bietet dieses Objekt eine solide Basis für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn(t)räume.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich 7 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Neben drei Schlafzimmern, die genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied bieten, steht die Kochküche und ein Badezimmer zur Verfügung, das mit etwas Liebe zum Detail in eine moderne Wellnessoase verwandelt werden kann.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein - ebenso wie die große Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die entspannte Sonnenstunden und gemütliche Grillabende im Kreis der Liebsten bietet.
Im ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, steht Ihnen zusätzlicher Wohnraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten; die Kelleraußentreppe ermöglicht Ihnen zudem einen bequemen Zugang in den Garten.
Das Grundstück selbst begeistert mit Möglichkeiten zur Gartennutzung, wo grüne Daumen ihr eigenes kleines Paradies schaffen können; im Wintergarten lassen sich ebenso schöne Stunden zum Verweilen und Entspannen verbringen. Ein zu modernisierender Hobbyraum im Garten steht Ihnen zur individuellen Nutzung außerdem zur Verfügung.
In den beiden Garagen - jeweils mit Zugang in den Garten - lassen sich Ihre Fahrzeuge trocken und sicher abstellen. Die größere Garage bietet zudem Platz für eine großzügige Werkstatt. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die beiden Pkw-Stellplätze davor.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Verfügbarkeit des Hauses; wer auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial in Grevenbroich ist, wird hier fündig. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt zu Ihrem Traumzuhause zu machen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergiebedarf: 399.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1955
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 140 m²
- 7 Zimmer
- zzgl. 2 Zimmer im ausgebauten Spitzboden
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Große Terrasse mit Markise und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Wintergarten
- Voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Kunststofffenster und Rollladen
- Parkett-, Teppich- und Fliesenboden
- Klinkerfassade
- Gas-Zentralheizung mit Warmwassertherme
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1955 (2000), 399,0 kWh/(m²*a), H
- 2 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze
- Eckgrundstück ca. 640 m² Grundstücksfläche
- Kaufpreis: € 389.000,00 ohne zusätzliche Käufer-Courtage
- Ab sofort verfügbar
Lage Der Stadtteil Südstadt befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern. Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. Beide Schulformen sind fussläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich zahlreich am Ort bzw. im angrenzenden Ortsteil Stadtmitte.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 544 ist nach ca. 5 Minuten erreicht. Vom Grevenbroicher Bahnhof, der in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Kindern und Jugendlichen werden im nahe gelegenen Jugendzentrum der Pfarre Südstadt Angebote für die Freizeit geboten. In wenigen Gehminuten ist der sogenannte Grevenbroicher Bend, ein Waldgebiet entlang der Erft, erreichbar.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
