Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
in 41812 Erkelenz Tolles Reihenhaus mit Garten und Garage in Erkelenz sucht Familienanschluss
ImmoNrDJS 28 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße186 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa DachDachziegeleindeckung
TreppenStahlbetontreppe TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadeKlinker
GartenPflegeleichter Garten, Gartenhaus RolladenJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien DachformSatteldach
Gäste WCJa BauweiseMassiv
Kaufpreis383.000 € Währung
ImmoNrDJS 28
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße186 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachDachziegeleindeckung
TreppenStahlbetontreppe
TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
GartenPflegeleichter Garten, Gartenhaus
RolladenJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis383.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ideal für Ihre Familie: In ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage innerhalb von Erkelenz bieten wir ein Reihenmittelhaus an, das 2003 in massiver Bauweise erstellt worden ist. Die zweigeschossige nicht unterkellerte Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche):

- Diele mit Treppenhaus
- Gäste-WC,
- Hausanschlussraum
- Küche
- Abstellraum
- Kombinierter Wohn- und Essbereich
- Überdachte Terrasse.

Obergeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche):

- Flur
- Badezimmer mit WC, Badewanne, separater Dusche und
Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Eltern-Schlafzimmer

Zur individuellen Nutzung, z.B. als Arbeits- / Hobby- oder Gästezimmer, steht Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss eine Fläche von ca. 30 m² zur Verfügung; die Dachflächenfenster auf beiden Seiten sorgen für ausreichendes Tageslicht und sind bereits mit Sonnenschutz-Rollos versehen. Von diesem Raum besteht mittels Auszugstreppe ein Zugang in den Spitzboden, der Ihnen einen weiteren Stauraum bietet.

Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann von den derzeitigen Mietern erworben werden.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen als Sicht- und Sonnenschutz über Rollladen; an der Terrassentür ist zudem ein Insektenschutzgitter angebracht. Die Küchentüre ist durch eine praktische Glas-Schiebetüre ersetzt worden.

Die mediterranen Fliesen in allen Räumen im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus sorgen für eine warme Wohlfühl-Atmosphäre, während die übrigen Räume mit Laminat versehen sind; das Badezimmer ist hell gefliest.

Die Erwärmung der Flachheizkörper erfolgt durch die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung.

Auf der kürzlich neu plattierten Terrasse, die zudem durch eine neue hochwertige Terrassenüberdachung besticht, genießen Sie die schönen Stunden des Lebens und erfreuen sich an dem pflegeleichten Garten. Ihre Gartengeräte finden Platz im stabilen Gerätehaus aus Holz. Eine weiterer Zugang in den Garten besteht von der angrenzenden Anwohnerstraße.

Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch eine ca. 15 Meter entfernte Garage mit Stromanschluss und einem davor befindlichen Pkw-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Die Zuwegung zum Hauseingang wurde erst im Mai 2023 erneuert.

Die sehr gepflegte Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2023
Endenergieverbrauch: 65.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie auf einen Blick:

- Einfamilien-Reihenmittelhaus
- Baujahr 2003
- 5 Zimmer
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ohne Keller
- Gäste-WC
- Badezimmer mit WC, Badewanne, separate Dusche und WM-Anschluss
- Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss sowie im Spitzboden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Terrassentüre mit Insektenschutzgitter
- Glas-Schiebtüre zur Küche
- 2 Dachflächenfenster mit Sonnenschutzrollos
- Fliesen- und Laminatboden
- Moderne Gas-Brennwert-Therme aus 2019 mit Warmwasser-
Aufbereitung
- GEG-Daten: Verbrauch, 65,2 kWh/(m²*a), Gas, 2003 (2019), B
- Neuwertige Terrassenüberdachung und neuer Terrassenboden
- Gartenhaus
- Neuer Hauszugang
- Garage mit Stromanschluss und Pkw-Stellplatz
- Ruhige, familienfreundliche und zentrumsnahe Wohnlage
- sehr gute Infrastruktur
- Spielplatz in ca. 50 Metern Entfernung
- Kaufpreis: € 383.000,00 ohne zusätzliche Makler-Courtage
- Ab sofort verfügbar
Lage Die in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet erbaute Immobilie befindet sich in ca. 1,5 km vom Stadtzentrum von Erkelenz entfernt. Die Nachbarbebauung besteht aus gleichartigen Einfamilienhäusern der gleichen Baujahresklasse. Ein moderner Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe rundet die familienfreundliche Wohnlage ab.

In wenigen Autominuten stehen diverse Lebensmitteldiscounter, Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art sowie verschiedene Dienstleister wie z.B. Banken, Post, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Tankstellen zur Verfügung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Bahnhof von Erkelenz ist nur ca. 800 Meter entfernt.

Durch die ebenfalls sehr gute Anbindung des Individualverkehrs an die A 46 und an die B 57 sind die umliegenden Städte Heinsberg, Aachen, Düren, Mönchengladbach, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Niederlande gut zu erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn können bequem mit dem Auto in ca. 30 bzw. 60 Minuten erreicht werden.

In Erkelenz befinden sich diverse Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Berufskolleg mit Höherer Handelsschule, Fachschulen und Fachoberschulen.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote werden durch die örtlichen Sport- und Brauchtumsvereine angeboten. Zudem stehen der Ziegelweiherpark und der Lahey-Park zur Entspannung ebenso zur Verfügung wie der Naturpark Schwalm-Nette mit seinen vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Das ERKA-Sport- Spaß- und Familienbad bietet sich des Weiteren zur Freizeitgestaltung an.

Aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung und des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes ist Erkelenz Mittelpunkt des naturräumlichen Umlandes, der Erkelenzer Börde und zudem bevorzugter Wohnort insbesondere von Familien.
51.07873
6.32877
1
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.

Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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