Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine Doppelhaushälfte in Grevenbroich aus dem Baujahr 1970, die kürzlich renoviert und mit einem neuen Badezimmer sowie einem neuen Gäste-WC versehen wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² stehen Ihnen 6 Zimmer mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss:
- Flur mit Treppenhaus ins Dachgeschoss und in den Keller
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang in den Garten
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC
- Küche
- Schlaf- / Arbeitszimmer.
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Separates WC
- Neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss ist mit hellen Bodenfliesen versehen, und im Dachgeschoss ist Laminat verlegt; die Nassbereiche dort sind gefliest. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollladen ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen auf einer Nutzfläche von ca. 60 m² neben dem Heizungskeller zwei Kellerräume sowie den Waschkeller mit Außentreppe in den Vorgarten.
Die Beheizung erfolgt durch die Gas-Zentralheizung mit einer Therme zur Warmwasser-Aufbereitung. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Im nach Südosten ausgerichteten Garten lassen sich schöne Stunden verbringen oder Ihre Kinder spielen darin.
Die beiden Garagen sowie die Pkw-Stellplätze davor sind im Mietpreis bereits enthalten. Ihr neues Zuhause steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2034
Endenergiebedarf: 237.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:
- Baujahr 1970
- in 2024 renoviert und teilmodernisiert
- Neues Badezimmer und Gäste-WC
- Wohnfläche ca. 135 m²
- 6 Zimmer
- Gäste-WC
- Kachelofen
- Laminat- und Fliesenboden
- Teilweise Rollladen an den Kunststofffenstern
- Vollkeller mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Waschkeller mit Kelleraußentreppe
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1970 (2004), 237,8 kWh/(m²*a), G
- ca. 795 m² Grundstücksgröße
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- 2 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze inklusive
- Ruhige und stadtnahe Wohnlage
- Kaltmiete: € 1.250,00
- Nebenkosten: 200,00 zzgl. Heizkosten
- Tierhaltung in Abstimmung
- Ab sofort verfügbar
Lage Der Stadtteil Südstadt befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern. Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. Beide Schulformen sind fußläufig erreichbar. Alle weiteren Schulformen befinden sich in Grevenbroich.
Für den täglichen Bedarf finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in der angrenzenden Innenstadt von Grevenbroich.
Die Autobahnanbindung zur A 544 ist in ca. 5 Minuten und zur A 46 in ca. 10 Minuten erreicht. Der Grevenbroicher Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Düsseldorf und Rommerskirchen.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Sonstiges Haftungsausschluss / Sonstige Hinweise:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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