Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In stadtnaher und dennoch ruhiger Wohnlage bieten wir diese direkt an der Erft gelegene und sehr gepflegte hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten an. Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Wohnlage an einer Wendeschleife einer nur von den Anwohnern befahrenen verkehrsberuhigten Straße.
Bei einer Wohnfläche von ca. 156 m² stehen Ihnen 4 Zimmer, eine große Dachterrasse und 2 Balkone sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bzw. vom Kellergeschoss direkt in Ihre Wohnung.
Die Raumaufteilung der besonderen Wohnung ist wie folgt:
2. Obergeschoss:
- Diele mit Treppenzugang ins Dachgeschoss und Aufzug
- 1 Kinderzimmer
- 1 Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
- Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse
Dachgeschoss:
- Flur mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, WC,
Waschbecken und Fenster
- Schlafzimmer mit Balkon
- Abstellraum.
Die Schlaf- und Wohnräume im Obergeschoss sind mit Parkett versehen; die Küche und die beiden Badezimmer sind gefliest und im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt worden, der durch einen Vinylboden ersetzt wird.
An den Kunststofffenstern sind bei den Schlafräumen Rollladen angebracht, die elektrisch bedienbar sind. Die Raumerwärmung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine sowie für einen Wäschetrockner zur Verfügung. Ein großer separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass die Tierhaltung nicht erwünscht ist. Die ansprechende Wohnung ist für maximal 4 Personen ab 01.06.2023 verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2029
Endenergieverbrauch: 169.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:
- Bevorzugte ruhige Wohnlage an der Erft
- Baujahr 1990
- nur 5 Wohneinheiten
- 2. Ober- und Dachgeschoss (Maisonettewohnung)
- Aufzug
- ca. 156 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Dachterrasse
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Einbauschränke
- Parkett-, Fliesen- und Vinyl-Fußboden
- Massive Holztüren
- Gas-Zentralheizung
- EnEV-Daten: Verbrauch, 1998, Gas, 169,2 kWh/(m²*a), E-Klasse: F
- 2 Pkw-Stellplätze in Tiefgarage
- Separater Kellerraum
- Tierhaltung nicht erwünscht
- Kaltmiete: € 1.800,00 inkl. 2 Pkw-Stellplätze
- Nebenkosten: € 440,00 inkl. Heizkosten
- Maximal 4 Personen
- Ab 01.06.2023 verfügbar
Lage Die Lage Ihres neuen Zuhauses gehört zu den begehrtesten Wohngebieten von Grevenbroich. In unmittelbarer Nähe verläuft die Erft; der angrenzende Stadtpark sowie das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau zeichnen das ruhige Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr aus.
Die fußläufig zu erreichenden historischen Gebäude einer Fabrikantenvilla sowie einer ehemaligen Mühle werden als öffentliche Einrichtungen genutzt, in denen u.a. die Stadtbücherei, das Stadtarchiv und die Volkshochschule untergebracht sind. In den Räumen der Stadtbücherei finden regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
Die Innenstadt von Grevenbroich ist in wenigen Gehminuten erreicht; Kindergärten, alle Schulformen und weitere Bildungseinrichtungen sowie Einkaufs- Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung verfügbar.
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreicht werden können.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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