Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
in 41515 Grevenbroich Ideal für die ganze Familie!
ImmoNradh12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41515
OrtGrevenbroich LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße307 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
DachDachziegeleindeckung TreppenStahlbetontreppe
TürenBeschichtete Innentüren FensterMarkisen, Jalousien, Holzfenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker GartenZiergarten
FahrradraumJa RolladenJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien DachformSatteldach
Gäste WCJa BauweiseMassiv
Kaufpreis479.000 € Währung
ImmoNradh12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41515
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße307 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachDachziegeleindeckung
TreppenStahlbetontreppe
TürenBeschichtete Innentüren
FensterMarkisen, Jalousien, Holzfenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
GartenZiergarten
FahrradraumJa
RolladenJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis479.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Wohnlage bieten wir eine sehr gepflegte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte an, die 1975 in massiver Bauweise erstellt worden ist. Die zweigeschossige und mit einem ausgebauten Dachgeschoss versehene Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² Platz für die ganze Familie.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt (ca. 52 m² Wohnfläche):

- Eingangsbereich
- Flur mit Treppenhaus
- Gäste-WC
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung (ca. 47 m²):

- Flur
- Zwei Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Raum zur individuellen Nutzung, wie z.B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein WC sowie über Sanitäranschlüsse für eine kleine Küche. Dachflächenfenster im WC und im Dachgeschoss sorgen für ausreichenden Lichteinfall.

Das geflieste Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz: Neben dem Vorrats-, Heizungs- und Waschkeller mit Dusche steht Ihnen ein Hobbyraum unterhalb der Terrasse zur Verfügung. Die Kelleraußentreppe führt in den gepflegten Garten.

Das Erdgeschoss ist gefliest bzw. im Flur und in der Küche mit Marmor belegt. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Korklaminat versehen. Das gesamte Treppenhaus ist ebenfalls hochwertig mit Marmor belegt und mit einem Edelstahlgeländer versehen.

Da bauseitig ein Kaminzug vorhanden ist, können Sie im Wohnzimmer einen Kaminofen installieren, der bei kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.

Die Holzfenster sind doppelverglast und mit Rollladen ausgestattet. Zudem verfügt die überdachte Terrasse zusätzlich über eine Markise. Von der Terrasse gelangen Sie in den gepflegten Garten; der gemauerte Gartenkamin lädt zum Grillen ein. Zudem stehen Ihnen zur Gartenbewässerung mehrere Regentonnen zur Verfügung. Ein kleines Gartenbeet neben dem Garagenzugang liefert Ihnen frisches Gemüse und Küchenkräuter.

Neben Ihrem neuen Zuhause befindet sich die massiv gebaute Garage mit einem hinteren Zugang in den Garten. Die mit einem Wasser- und Stromanschluss versehene Garage weist als eine Besonderheit eine Grube auf, so dass am Fahrzeug Arbeiten durchgeführt werden können.

Vor der Garage steht noch ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung.

In einem ca. 7 m² großen Abstellraum hinter der Garage können Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien untergebracht werden.

Es würde uns sehr freuen, wenn Ihnen die gepflegte Immobilie zusagt, die ab sofort zur Verfügung steht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2032
Endenergiebedarf: 138.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser gepflegten Immobilie:

- Baujahr 1975
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Vollgeschosse
- Ausgebautes Dachgeschoss mit WC und Sanitäranschlüssen
- Vollkeller
- Gäste-WC
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen
- Terrassenüberdachung
- Markise
- Kelleraußentreppe
- Fußböden mit Fliesen-, Korklaminat- und Marmor versehen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1975 (2001), 138,2 kWh(m²*a), Klasse E
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie Kfz-Grube
- Abstellraum hinter der Garage
- Pkw-Stellplatz vor der Garage
- Ruhige und verkehrsgünstige Wohnlage
- Ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 479.000,00
- Keine zusätzliche Käufer-Courtage
Lage Barrenstein befindet sich im Südosten der Stadt Grevenbroich und grenzt süd-westlich an die Ortschaft Rommerskirchen-Oekoven und süd-westlich an den Stadtteil Allrath. Im Ort befindet sich ein städtischer Kindergarten; Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Südstadt, Wevelinghoven sowie in Grevenbroich.

Südwestlich von Barrenstein verläuft die Bundesstraße B 59, die nördlich an die Bundesautobahn A 540 anschließt und so die ideale und schnelle Anbindung an die umliegende Städte Neuss, Düsseldorf, Köln und auch Mönchengladbach ermöglicht.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen ausreichend Rad- und Spazierwege zur Verfügung, die u.a. durch das Naherholungsgebiet "Erftauen" führen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert mit den vielen Sport- und Betätigungsmöglichkeiten führt dazu, dass Grevenbroich als Wohnort insbesondere bei Familien sehr beliebt ist.

Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.
51.07610
6.64174
1
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Notarvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.



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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
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