Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41517 Grevenbroich / Neurath Dornröschen sucht Prinzen zum Wachküssen
ImmoNrSchu 10 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41517
OrtGrevenbroich / Neurath LandDeutschland
Wohnfläche191 m² Nutzfläche128 m²
Grundstücksgröße656 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungElektro, Strom
HeizungsartNachtspeicherheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa WintergartenJa
DachBitumeneindeckung TürenFunierholz-Innentüren
FensterMarkisen, Jalousien, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadeKlinker
GartenZiergarten SwimmingpoolJa
FahrradraumJa GartennutzungJa
RolladenJa StellplatzartTiefgarage
DachformFlachdach Gäste WCJa
BauweiseMassiv Kaufpreis459.000 €
Währung
ImmoNrSchu 10
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41517
OrtGrevenbroich / Neurath
LandDeutschland
Wohnfläche191 m²
Nutzfläche128 m²
Grundstücksgröße656 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungElektro, Strom
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
WintergartenJa
DachBitumeneindeckung
TürenFunierholz-Innentüren
FensterMarkisen, Jalousien, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
GartenZiergarten
SwimmingpoolJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
RolladenJa
StellplatzartTiefgarage
DachformFlachdach
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis459.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie suchen, haben wir das Richtige für Sie:

Das große voll unterkellerte Reiheneckhaus wurde 1968 in massiver Bauweise im Bungalow-Stil mit einem Flachdach errichtet. Da die Immobilie als Zwei-Familienhaus konzipiert wurde, kann die Einliegerwohnung entweder - wie derzeit - vermietet werden oder innerhalb Ihrer Familie z. B. als Drei-Generationenhaus bewohnt werden.

Der gepflasterte und barrierearme Hauszugang ist mit einer Rampe versehen, sodass der Zugang mit einem Rollstuhl oder einem Kinderwagen möglich ist. Die eingeschossige Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² mit 6 Zimmern, die sich wie folgt aufteilt:

Hauptwohnung (ca. 131 m² Wohnfläche):

- Eingangsbereich / Windfang
- Gemeinschaftlicher Flur mit Zugang in den Keller
- Gäste- / Kinder- / Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Diele / Garderobe
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Küche mit Zugang in den Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kombinierter Wohn- und Essbereich
- Wintergarten mit Zugang in den Garten.

Einliegerwohnung (ca. 60 m²):

- Eingangsbereich / Windfang
- Gemeinschaftlicher Flur mit Zugang in den Keller
- Diele / Garderobe
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer.


Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Zugang in die Tiefgarage sowie mittels Kelleraußentreppe in den Garten.

Als eine der Besonderheiten dieser Immobilie sind die beiden Tiefgaragen unter der Einliegerwohnung zu nennen, deren Garagenzufahrt beheizbar ist; d.h. diese bleibt auch bei Eis und Schnee befahrbar.

Im Jahr 1991 wurde als Erweiterung des Kellers ein Bewegungs- / Therapiebad mit Gegenstromanlage und Massagedüsen erstellt; dieses ermöglicht eine Erfrischung an heißen Sommertagen. Des Weiteren befinden sich eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein Solarium im Kellergeschoss. Die gesamte Schwimmbadtechnik befindet sich dort in einem separaten Raum. Der Zugang in den Keller ist zudem mit einem Treppenlift möglich.

Als weitere Besonderheit steht Ihnen der ca. 20 m² große und mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten zur Verfügung, der 1995 erbaut wurde und über Jalousien, LED-Spots und elektrisch bedienbare Dachfenster verfügt, eine Markise sorgt für weitere Beschattung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Warmluft- bzw. Stromspeicherheizung; der elektrische Durchlauferhitzer sorgt in der Einliegerwohnung für die Warmwasser-Aufbereitung, während dies in der Hauptwohnung durch eine Wassertherme erfolgt.

Die Hauptwohnung der im Gesamten sanierungsbedürftigen Immobilie ist bereits leer stehend, die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet; die Kaltmiete beträgt € 350,00 / Monat. Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin nicht alle Fotos der Einliegerwohnung veröffentlicht werden können.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser besonderen Immobilie:

- Baujahr: 1968
- Massive Bauweise mit Vollkeller
- Bungalow-Stil mit Flachdach
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder großes Einfamilienhaus
- insgesamt 6 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- Wohnfläche der Hauptwohnung: ca. 131 m²
- Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 60 m²
- Barrierearmer Zugang mittels gepflasterter Rampe
- Eingeschossige Immobilie
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, Jalousien, LED-Spots, Dachfenster
- Markise
- Treppenlift ins Kellergeschoss
- Bewegungs- / Therapiebad mit Gegenstromanlage und Massagedüsen
- Sauna mit Dusche und WC sowie Solarium
- Kelleraußentreppe
- 2 Tiefgaragen
- Beheizbare Garagenzufahrt
- Warmluft- und Stromspeicherheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer und Wassertherme
- Der Energieausweis wird derzeit erstellt
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Hauptwohnung ist bereits leer stehend
- Derzeit noch vermietete Einliegerwohnung
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Grundstücksfläche: 656 m²
- Kaufpreis: € 459.000,00 ohne zusätzliche Käufercourtage
- Ab sofort verfügbar
Lage Neurath ist der südlichste Ortsteil von Grevenbroich und ist Heimat von ca. 2.300 Einwohnern. Neurath grenzt südlich an Bedburg und westlich an Rommerskirchen.

Neurath liegt verkehrsgünstig an der L 375 mit Anschluss an die Autobahn A 46 Richtung Wuppertal, Düsseldorf, Neuss und Aachen. Die B 59 führt über Rommerskirchen, Pulheim und Stommeln nach Köln mit Anschluss an die Autobahn A 61 Richtung Venlo und Koblenz sowie zur A 1 und zur A 4.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedene Buslinien und durch den S-Bahn-Anschluss im Nachbarort Frimmersdorf gewährleistet.

Im Zuge der Rekultivierung des Braunkohle-Tagebaus wurde ein Landschaftsschutzgebiet mit dem Neurather See geschaffen, das sich ausgezeichnet zum Wandern, Radfahren und sonstigen Aktivitäten eignet. In Neurath befindet sich zudem der Freizeitpark Bobbolandia für Kinder bis 12 Jahren. In unmittelbarer Nähe zu Neurath befinden sich außerdem noch ein Golfplatz und eine Motocross-Strecke.

Am Ort sind neben einer fußläufig erreichbaren Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Lebensmittel-Discounter verfügbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen stehen in Grevenbroich und Rommerskirchen zur Verfügung.
51.04200
6.59922
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Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
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