Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41517 Grevenbroich Renovieren, Einziehen, Wohlfühlen: Schöner Wohnen in Grevenbroich-Neurath
ImmoNrADL 13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41517
OrtGrevenbroich LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Grundstücksgröße322 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
DachDachziegeleindeckung TreppenStahlbetontreppe
TürenFunierholz-Innentüren FensterJalousien
FassadeKlinker GartenZiergarten, Pflegeleichter Garten
RolladenJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformWalmdach Gäste WCJa
BauweiseMassiv
ImmoNrADL 13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41517
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße322 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
DachDachziegeleindeckung
TreppenStahlbetontreppe
TürenFunierholz-Innentüren
FensterJalousien
FassadeKlinker
GartenZiergarten, Pflegeleichter Garten
RolladenJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformWalmdach
Gäste WCJa
BauweiseMassiv
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller zum sofortigen Wohlfühlen? Dann haben wir das Richtige für Sie!

Zum Kauf bieten wir ein 1990 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus an, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² fünf Zimmer und ein Gäste-WC bietet. Highlight ist sicherlich der Kaminofen im Wohnzimmer, der in kalten Tagen für Gemütlichkeit und Behaglichkeit sorgt. Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Keller sowie im Spitzboden zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause bietet folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche:

- Diele mit Treppenhaus
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang.

Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche:

- Galerie
- Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster.

Kellergeschoss:

- Flur
- Arbeits- / Gäste- / Hobby- / Kinderzimmer (ca. 20 m²)
- Waschkeller mit Dusche
- Vorratskeller
- Hausanschlussraum
- Heizungskeller mit Öltankraum.

Der nicht ausgebaute, begehbare Spitzboden ist durch eine Bodenauszugstreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie zudem schöne Sonnenstunden auch unter der Terrassenüberdachung mit elektrisch bedienbarer Markise und Sonnenschutz verbringen können, die 2017 erstellt worden ist. Zudem wurde 2019 die Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung erneuert.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind mit Jalousien versehen, die im Erdgeschoss elektrisch und im Dachgeschoss manuell bedienbar sind. Die Fernseh- und Radioprogramme werden via SAT-Anlage empfangen.

Komplettiert wird das sehr gepflegte Einfamilienhaus durch einen schönen Ziergarten vor dem Haus. Fröhliche Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden bietet Ihnen der gemauerte Aussenkamin auf der Terrasse. Über die gepflasterte Terrasse gelangen Sie in die große Garage, die Ihnen ausreichend Platz u.a. für Ihr Auto bietet; zwei weitere PKW können auf dem Stellplatz vor der Garage geparkt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und ist ab sofort verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2031
Endenergiebedarf: 145.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser gepflegten Immobilie:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Keller
- Baujahr 1990
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca.124 m²
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Südwest-Lage
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollladen
- Fliesen- und Laminatböden
- SAT-Anlage
- Terrassenüberdachung (2017)
- elektrisch bedienbare Markise mit Sonnenschutz (2017)
- neue Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung (2019)
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1990 (2019), 145,9 kWh, E-Klasse: E
- Grundstücksfläche ca. 322 m²
- große Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- Kaufpreis: € 439.000,00
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
- sofort verfügbar
Lage Neurath ist der südlichste Ortsteil von Grevenbroich und ist Heimat von ca. 2.300 Einwohnern. Neurath grenzt südlich an Bedburg und westlich an Rommerskirchen.

Neurath liegt verkehrsgünstig an der L 375 mit Anschluss an die Autobahn A 46 Richtung Wuppertal, Düsseldorf, Neuss und Aachen. Die B 59 führt über Rommerskirchen, Pulheim und Stommeln nach Köln mit Anschluss an die Autobahn A 61 Richtung Venlo und Koblenz sowie zur A 1 und zur A 4.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedene Buslinien und durch den S-Bahn-Anschluss im Nachbarort Frimmersdorf gewährleistet.

Im Zuge der Rekultivierung des Braunkohle-Tagebaus wurde ein Landschaftsschutzgebiet mit dem Neurather See geschaffen, das sich ausgezeichnet zum Wandern, Radfahren und sonstigen Aktivitäten eignet. In Neurath befindet sich zudem der Freizeitpark Bobbolandia für Kinder bis 12 Jahren. In unmittelbarer Nähe zu Neurath befinden sich außerdem noch ein Golfplatz und eine Motocross-Strecke.


Am Ort sind neben einer fußläufig erreichbaren Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Lebensmittel-Discounter verfügbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen stehen in Grevenbroich und Rommerskirchen zur Verfügung.
51.04050
6.59048
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Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.


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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
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