Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41363 Jüchen Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Jüchen - Pkw-Stellplatz inklusive!
ImmoNrJKLN 56 OGre4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41363
OrtJüchen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TreppenHolztreppe
TürenBeschichtete Innentüren FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
StellplatzartStellplatz im Freien Gäste WCJa
Kaufpreis247.500 € Hausgeld257 €
Währung
ImmoNrJKLN 56 OGre4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41363
OrtJüchen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TreppenHolztreppe
TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste WCJa
Kaufpreis247.500 €
Hausgeld257 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und guter Wohnlage in Jüchen suchen Sie eine große und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder zum Selbstwohnen? Dann lesen Sie bitte weiter:

In der Nähe des Jüchener Ortskern befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das 1910 in massiver Bauweise und unterkellerte Wohnhaus wurde 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert.

Die derzeit vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 92,50 m² folgende Raumaufteilung:

- Diele
- Offene Küche
- kombinierter Ess- und Wohnraum
- Arbeitszimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Eckwanne, separate Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC.

Komplettiert wird Ihr neues Eigenheim durch einen Balkon in Ost-Lage.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollos versehen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum; in gemeinschaftlicher Nutzung stehen der Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; eine Garage mit Stromanschluss kann zum Preis von € 20.000,00 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist ab 01.09.2021 mieterfrei. Die Einbauküche sowie ein großer Dielenschrank können von den derzeitigen Mietern übernommen werden.

Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung umfasste u.a. folgende Maßnahmen:

- Dacherneuerung inklusiv der Dachdämmung
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Erneuerung aller Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der zentralen Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Wärmedämmung und Verputzung der Außenfassade
- Errichtung von 6 Garagen jeweils mit Stromanschluss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Wohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1910
- Sanierung und umfangreiche Modernisierung in 2012
- Wohnung im Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 92,50 m²
- 4 Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Balkon in Ost-Lage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- vermietete Wohnung seit 01.09.2012
- Mieteinnahmen: € 7.283,00 p. a.
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012) 133,3 kWh, E
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Pkw-Stellplatz inklusive
- optionaler Erwerb einer Garage: € 20.000,00
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 247.500,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab 01.09.2021 mieterfrei
- ab sofort verfügbar
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.

Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
51.09880
6.51004
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.


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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
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