Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
in 41363 Jüchen Gemütliche Maisonnette-Wohnung inkl. Garage in Jüchen zu kaufen
ImmoNrJKLN56 M6 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41363
OrtJüchen LandDeutschland
Wohnfläche54 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TreppenStahltreppe mit Holzstufen
TürenBeschichtete Innentüren FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
GartennutzungJa StellplatzartGarage
BauweiseMassiv Kaufpreis175.000 €
Hausgeld130 € Währung
ImmoNrJKLN56 M6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41363
OrtJüchen
LandDeutschland
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TreppenStahltreppe mit Holzstufen
TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
GartennutzungJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis175.000 €
Hausgeld130 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In zentraler und guter Wohnlage bieten wir eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonnette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten an. Das in der Nähe des Jüchener Ortskern gelegene 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert.

Die vermietete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 54,0 m² folgende Raumaufteilung:

- Diele
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Wohnraum mit integrierter Küchenzeile
- Abstellraum
- Schlafzimmer im Obergeschoss.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch den elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie in der Küchenzeile mittels Untertischgerät. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollos versehen.

Eine an die Wohnung angrenzende Garage mit Stromanschluss ist bereits im Kaufpreis enthalten. In gemeinschaftlicher Nutzung steht Ihnen der Waschkeller sowie die Nutzung des Gartens zur Verfügung.


Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses umfasste u.a. folgende Maßnahmen:

- Isolierung der Dachflächen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Isolierung und Verputzung der Fassade
- Errichtung von 6 Garagen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Erdgeschosswohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Maisonnette-Wohnung mit ca. 54,0 m² Wohnfläche
- Erd- und Obergeschoss
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2012
- 2 Zimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum
- vermietete Wohneinheit seit 01.07.2018
- Mieteinnahmen: € 3.720,00 p. a.
- Nebenkosten: € 130,00 / Monat
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012) 133,3 kWh, E
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Inklusiv eine Garage
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 175.000,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.

Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
51.09880
6.51004
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.










Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.

Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.