Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41363 Jüchen Klein, aber fein! 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Stellplatz in Jüchen
ImmoNrJKLN 56 EGre2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41363
OrtJüchen LandDeutschland
Wohnfläche37 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
TürenBeschichtete Innentüren FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
GartennutzungJa RolladenJa
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis105.000 €
Währung
ImmoNrJKLN 56 EGre2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41363
OrtJüchen
LandDeutschland
Wohnfläche37 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TürenBeschichtete Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
GartennutzungJa
RolladenJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis105.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und guter Wohnlage steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten zum Kauf an. Die 1910 in massiver Bauweise erstellte und voll unterkellerte Immobilie befindet sich in der Nähe des Jüchener Ortskern und wurde 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert.

Die vermietete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² folgende Raumaufteilung:

- Flur
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
- kombinierter Koch- und Wohnbereich.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch den elektrischen Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum; in gemeinschaftlicher Nutzung stehen der Wasch- und Fahrradkeller sowie eine Gartenteilnutzung zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; eine Garage mit Stromanschluss kann zum Preis von € 20.000,00 zusätzlich erworben werden.

Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses umfasste u.a. folgende Maßnahmen:

- Isolierung der Dachflächen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Isolierung und Verputzung der Fassade
- Errichtung von 6 Garagen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin keine Innenraumfotos veröffentlich werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Erdgeschosswohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 37,0 m² Wohnfläche
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2012
- 2 Zimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Laminat- und Fliesenböden
- vermietete Wohnung seit 01.09.2011
- Mieteinnahmen: € 3.195.00 p.a.
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012) 133,3 kWh, E
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller
- Gartenteilnutzung
- Pkw-Stellplatz inklusive
- optionaler Erwerb einer Garage: € 20.000,00
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 105.000,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.

Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.


Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
51.09880
6.51004
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.




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