Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41363 Jüchen Modernisierte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Jüchen sucht ...
ImmoNrJKLN 56 DG NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41363
OrtJüchen LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnfläche127 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
DachDachziegeleindeckung TreppenHolztreppe
TürenFunierholz-Innentüren FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade FahrradraumJa
GartennutzungJa RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach Gäste WCJa
Kaufpreis335.000 € Hausgeld353 €
Währung
ImmoNrJKLN 56 DG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41363
OrtJüchen
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachDachziegeleindeckung
TreppenHolztreppe
TürenFunierholz-Innentüren
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade
FahrradraumJa
GartennutzungJa
RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
Gäste WCJa
Kaufpreis335.000 €
Hausgeld353 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und guter Wohnlage bieten wir eine gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten an. Das in der Nähe des Jüchener Ortskern gelegene 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 2010 kernsaniert und umfangreich modernisiert; im letzten Jahr erhielt diese Wohnung zusätzlich einen Balkon.

Die vermietete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² folgende Raumaufteilung:

- Diele
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschbecken
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Balkonzugang.


Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen der Wasch- und Fahrradkeller sowie der Garten allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Eine Garage mit Stromanschluss kann zum Preis von € 20.000,00 zusätzlich erworben werden.


Die im Jahr 2010 erfolgte Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses umfasste u.a. folgende Maßnahmen:

- Isolierung der Dachflächen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Isolierung und Verputzung der Fassade
- Errichtung von 6 Garagen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner nur einige Innenraumfotos veröffentlich werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Dachgeschoss-Wohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2010
- Dachgeschoss-Wohnung
- Wohnfläche ca. 127 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollladen vorhanden
- Laminat- und Fliesenböden
- Balkon
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Warmwasser-Aufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012), 133,3 kWh, E
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Separater Kellerraum
- Mieteinnahme: € 9.750,00 p.a.
- inkl. 1 Pkw-Stellplatz
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 335.000,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Lage Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.

Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.


Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.
51.09880
6.51004
1
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen. Sie erreichen uns unter Tel : 02181 / 7 044 240 oder 0170 / 6 362 606
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