Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
in 41515 Grevenbroich Grevenbroich-Stadtmitte: Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
ImmoNrMEFH vW14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41515
OrtGrevenbroich LandDeutschland
Wohnfläche255 m² Nutzfläche91 m²
Grundstücksgröße400 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
TreppenHolztreppe TürenFunierholz-Innentüren
FensterHolzfenster mit Isolierverglasung FassadePutz-Aussenfassade
GartenPflegeleichter Garten GartennutzungJa
RolladenJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien DachformWalmdach
Kaltmiete2.500 € Nebenkosten350 €
Warmmiete2.850 € Währung
Kaution7.500 €
ImmoNrMEFH vW14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41515
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche91 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
TreppenHolztreppe
TürenFunierholz-Innentüren
FensterHolzfenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade
GartenPflegeleichter Garten
GartennutzungJa
RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformWalmdach
Kaltmiete2.500 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete2.850 €
Währung
Kaution7.500 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mitten in Grevenbroich lassen sich großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombinieren: Diese seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen voraussichtlich ab Juni 2021, wenn die umfangreiche Modernisierung des großen Einfamilienhauses mit möglicher Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1951 abgeschlossen sein wird.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 255 m² und insgesamt zehn Zimmern ist folgende Raumaufteilung gegeben:

Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):

- Eingangsbereich
- Flur mit Treppenhaus
- Teeküche mit Seiteneingang
- Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Einbauschrank und Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
- Abstellraum.

Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss weitere drei Räume zur gewerblichen Nutzung mit einer Gesamtfläche von ca. 43 m² als Büro, Agentur, Kanzlei oder Praxis zur Verfügung, wobei einer dieser Räume als Büroküche nutzbar ist. Komplettiert wird diese Gewerbeeinheit mit einem separaten WC und einem eigenen Eingangsbereich.

Diese Räume können zudem mit dem angrenzenden Wohnbereich durch eine Innentüre verbunden werden. Somit lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombinieren. Ebenso können Sie diese Räumlichkeiten auch als zusätzlichen Wohnraum nutzen.


Obergeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche):

- Flur
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn- / Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Küche.


Dachgeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche):

- Kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster sowie einem
Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum.

Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend als Apartment bewohnen.


Das Kellergeschoss verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 91 m² und bietet Ihnen neben einem Flur und dem Heizungsraum 5 Kellerräume und zwei Waschkeller; von einem dieser Waschkeller besteht über die Außentreppe ein Zugang in den Garten.

Die doppelt verglasten Holzfenster sind im Erdgeschoss mit Rollladen ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Die Fußböden sind im Eingangsbereich mit Solnhofer Platten belegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Parkett bzw. Vinyl ausgelegt sind und sich harmonisch in die großzügigen Innenräume Ihres neuen Zuhauses einfügen; die Nassbereiche sind dagegen gefliest.

Die Erwärmung der Räume sowie die Aufbereitung von warmem Wasser erfolgt durch die Gas-Zentralheizung; die Lieferverträge für Gas und Wasser schließen Sie ab.

In dem nach Südwesten ausgerichteten Garten können Sie herrlich entspannen und es lassen sich schöne Stunden darin verbringen. Ein Gartentor ermöglicht den Zugang von der Straße her.

Im Mietpreis enthalten sind zudem eine Garage sowie 2 Pkw-Stellplätze.

Sofern die Modernisierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen sind, können Sie noch Gestaltungswünsche für die Wand- und Bodenbeläge äußern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergiebedarf: 183.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der besonderen Immobilie:

- Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Büro, Agentur, Praxis, Kanzlei)
- Baujahr 1951
- umfangreiche Modernisierung in 2021
- hochwertige Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- 10 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Balkon
- Terrasse
- Gewerbefläche: ca. 43 m² mit separatem Eingang
- Kellergeschoss: ca. 91 m²
- 2 Waschkeller
- Kelleraußentreppe in den Garten
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Rollladen im Erdgeschoss; teilweise elektrisch bedienbar
- Parkett-, Vinyl-, Stein- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung
- EnEV-Daten: Bedarf, Gas, 1951 (2007), 183,6 kWh/(m²*a), E-Klasse: F
- Garten in Süd-West-Lage
- Straßenzugang in den Garten
- 1 Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Zentrale Wohnlage mitten in Grevenbroich
- Mietpreis: Euro 2.500,00 inkl. Garage und 2 Stellplätze
- Nebenkosten: Euro 350,00 zzgl. Strom, Wasser und Gas (separate Verträge)
- Vermieterkaution: Euro 7.500,00
- verfügbar voraussichtlich ab Juni 2021

Derzeit erfolgt die umfangreiche Modernisierung der Immobilie: Es werden die Fenster, die Balkontüren, die Elektrik und die Fußböden erneuert, die Wände und Decken renoviert sowie ein neues Badezimmer im Obergeschoss installiert.
Lage Die besondere Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Grevenbroich-Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Krankenhaus, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Kindertagesstätten, alle Schulformen etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die umliegende Bebauung besteht aus Wohn-/Geschäftshäusern und Bürogebäuden sowie gepflegten Einfamilienhäusern.

Wenige Meter entfernt stehen Ihnen der Stadtpark sowie die Erftauen mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen zur Erholung und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Innenstadt sowie z.B. die Stadtparkinsel und die Villa Erckens sind zu Fuß erreichbar.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die Rhein-Ruhr-Schiene und BeNeLux schnell erreicht werden können.
51.09000
6.59292
0
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Stromkosten sowie die Kosten der Wasserversorgung nicht in den Nebenkosten enthalten sind; d.h. Sie schließen eigenständig die jeweiligen Verträge mit den Versorgern ab.


Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

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