Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41516 Grevenbroich-Wevelinghoven Außergewöhnliches Wohnen in Grevenbroich-Wevelinghoven
ImmoNrDKM65 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41516
OrtGrevenbroich-Wevelinghoven LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete) BalkonJa
DachDachziegeleindeckung TreppenStahltreppe
TürenLackierte Innentüren, Ganzglas-Innentüren FensterMarkisen (elektrisch), Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker SwimmingpoolJa
FahrradraumJa GartennutzungJa
Aufzugnein RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste WCJa Kaltmiete1.375 €
Nebenkosten290 € Warmmiete1.695 €
Währung Kaution2.750,00 (2 Kaltmieten)
ImmoNrDKM65
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41516
OrtGrevenbroich-Wevelinghoven
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
BalkonJa
DachDachziegeleindeckung
TreppenStahltreppe
TürenLackierte Innentüren, Ganzglas-Innentüren
FensterMarkisen (elektrisch), Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadeKlinker
SwimmingpoolJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
Aufzugnein
RolladenJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste WCJa
Kaltmiete1.375 €
Nebenkosten290 €
Warmmiete1.695 €
Währung
Kaution2.750,00 (2 Kaltmieten)
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage bieten wir eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten an. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich / Diele
- Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Schlafzimmer
- Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und in das Dachgeschoss
- Balkon mit Abstellraum
- Dachgeschoss als offenes Atelier.


Der Fußboden ist mit hochwertigen Bodenfliesen versehen; im Schlafzimmer ist Korkboden verlegt und das Arbeitszimmer ist mit einem neuen Laminatboden ausgelegt. Die Raumerwärmung der Wohnung erfolgt durch die Fußbodenheizung sowie mittels Flachheizkörpern.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie die Balkontüren sind mit Rollladen versehen, die teilweise elektrisch bedienbar sowie teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Die lackierten Echtholz-Innentüren sowie die satinierten Glastüren zur Küche und zum Wohn-/ Essbereich unterstreichen die gehobene Ausstattung dieser Wohnung.

Die Nutzung der abgebildeten Einbauküche mit den Elektrogeräten (u.a. Induktionskochherd) ist bereits im Mietpreis enthalten.

Vom Wohn-/Essbereich führt eine Wendeltreppe aus Edelstahl in das Obergeschoss, das als offenes Atelier ausgebaut ist: Der Treppenausschnitt ist mit einem Edelstahlgeländer und Glasscheiben versehen. Der helle Parkettboden harmoniert sehr gut zu dem weiß gestrichenen Raum, der sich perfekt als Hobbyraum oder als Arbeitszimmer anbietet.

Staufächer im Kniestock sowie der Einbauschrank bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die beiden Dachflächenfenster sorgen für ausreichendes Tageslicht; die Rollos lassen sich elektrisch bedienen.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken-, Hobby- und ein Fahrradraum. Allen Bewohnern stehen zudem der Garten, ein Außen-Pool sowie eine Sauna zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Kinderspielplatz.

Die Nebenkosten betragen € 290,00 / Monat und beinhalten bereits die Heizkosten; die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege.

Ein Pkw-Stellplatz kann separat zu einem Mietpreis von € 30,00 / Monat angemietet werden.

Die außergewöhnliche Wohnung ist geeignet für maximal drei Personen und steht ab sofort zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2030
Endenergiebedarf: 141.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachstehend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der besonderen Wohnung auf einen Blick:

- ca. 125 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
- Modernisiert und sehr gute Ausstattung
- inkl. hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Induktionskochherd)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Balkon mit Abstellraum
- Dachgeschoss als offenes Ateliers
- Parkett, Fliesen- und Korkfußboden
- Lackierte Echtholztüren
- Diverse Einbauspots
- Gas-Zentralheizung
- teilweise Fußboden- und Flachheizkörper
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- teilweise elektrisch bedienbare Rollladen und Rollos
- Insektenschutzgitter
- Satelliten-Empfang
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Kellerräume
- Gartennutzung
- Außen-Pool und Sauna
- Kaltmiete: € 1.375,00 / Monat
- Nebenkosten: € 290,00 / Monat inkl. Heizkosten, Treppenhausreinigung und Gartenpflege
- separater Pkw-Stellplatz: € 30,00 / Monat
- Mieterkaution: € 2.750,00 (2 Kaltmieten)
- geeignet für maximal 3 Personen
- Tierhaltung in Abstimmung
- ab sofort verfügbar
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Zentrums von Grevenbroich-Wevelinghoven, der Heimat von ca. 7.100 Einwohnern.

In fußläufiger Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Bäckereien, Feinkost- und Bioladen, Post, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister, Bankinstitute, Reinigung, Apotheken, Ärzte und Restaurants.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im angrenzenden Grevenbroich zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen idyllisch entlang der nah gelegenen Erft.

Im Ort befinden sich vier Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Realschule; alle weiteren Schulformen werden in Grevenbroich angeboten.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 sowie an den ÖPNV sind Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen. Die Infrastruktur in Wevelinghoven kann als sehr gut bezeichnet werden.
51.10340
6.62552
0
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedingt unsere ausdrückliche Zustimmung. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.


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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung bzw. der Ermittlung der realistischen Mieteinnahme Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing-, Verkaufs- und Vermietungsprozess bis hin zum Notartermin bzw. zur Erstellung des rechtssicheren Mietvertrages sowie der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer bzw. Mieter.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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