Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41516 Grevenbroich / Wevelinghoven Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Grevenbroich-Wevelinghoven
ImmoNrKWGHPost30 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41516
OrtGrevenbroich / Wevelinghoven LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße181 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa DachDachziegeleindeckung
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung FassadePutz-Aussenfassade
Kaufpreis319.000 € Währung
ImmoNrKWGHPost30
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41516
OrtGrevenbroich / Wevelinghoven
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße181 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
DachDachziegeleindeckung
FensterKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
FassadePutz-Aussenfassade
Kaufpreis319.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur zwei separaten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage? Dann haben wir das Richtige für Sie!

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit 1-geschossigem Anbau wurde um 1920 erbaut und zwischen 2001 und 2007 saniert. Zudem wurde das Dachgeschoss zu Wohn-zwecken ausgebaut, so dass nun eine gesamte Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Gewerbefläche von ca. 55 m² zur Verfügung stehen. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt 181 m².

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Im straßenseitigen Erdgeschoss befindet sich ein Textilgeschäft. Der rückwärtige Anbau bietet ein 1-Zimmer-Apartment von ca. 45 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Dachterrasse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt 5 Räume mit folgender Raumaufteilung:

Geschäftseinheit Erdgeschoss:
- ca. 55 m² Ladenfläche
- WC mit Waschbecken
- Anschlüsse für eine Teeküche
- monatliche Kaltmiete: 450,00 €

Wohneinheit Erdgeschoss (Apartment):
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Flur
- 1 Wohn-/Schlafraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küche
- monatliche Kaltmiete: 330,00 €

Wohneinheit Ober- und Dachgeschoss:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Diele
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer und Abstellraum
- Dachterrasse
- monatliche Kaltmiete: 500,00 €

Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss (Anbau und Geschäftseinheit) durch eine Gaszentral- und im Obergeschoss über eine Gasetagenheizung; die Warmwasser-Erwärmung erfolgt jeweils mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Radio- und Fernsehprogramme werden über Satellit empfangen werden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Der Fußboden in der Geschäftseinheit ist gefliest und der Wohnbereich ist mit Laminat bzw. mit Fliesen ausgelegt. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der Küche bzw. im Badezimmer.

Es wurden folgende Sanierungen in den Jahren 2001 bis 2007 vorgenommen:

- Erneuerung der Dachkonstruktion einschl. der Kehlbalkenlage
- Dacheindeckung mit Betonziegel
- Neuinstallation der Wasser- und Elektroleitungen
- Isolierung der Dachinnenflächen mit Gipskarton-Verkleidung
- Erneuerung der Badezimmer
- Erneuerung der Gastherme im Erdgeschoss
- Austausch der Fenster und Innentüren
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Anstrich der Außenfassade
- Erneuerung der rückseitigen Grenzmauer.

Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2030
Endenergiebedarf: 147.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:

- Kleines Wohn- und Geschäftshaus
- 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr um 1920
- Sanierungsmaßnahmen zwischen 2001 und 2007
- Wohnfläche insgesamt ca.130 m²
- Gewerbefläche ca. 55 m²
- insgesamt 5 Zimmer
- Grundstücksfläche ca. 181 m²
- EG: Gas-Zentralheizung, OG: Gas-Etagenheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: B, 147,6 kWh/(m²*a), G, 1920
- Mieteinnahme p.a.: 15.360,00 €
- Kaufpreis: € 319.000,00
- keine zusätzliche Käufer-Courtage
- Sofort verfügbar
Lage Ihre neue Kapitalanlage befindet sich verkehrsgünstig gelegen an einer Durchgangsstraße in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, in deren Erdgeschoss sich oftmals Geschäfte befinden

Wevelinghoven ist insbesondere bei Familien ein bevorzugter Stadtteil von Grevenbroich. Viele Grünflächen und bewaldete Gebiete zeichnen diesen an der Erft gelegenen Ort aus, der Heimat von ca. 7.100 Einwohnern ist.

Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sowie durch Wander- und Radwege entlang der nahe gelegenen Erft. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Biomarkt, Post, Banken, Baumarkt, Tankstelle, etc.) sowie die ausreichende Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Restaurants sowie netten Fachgeschäften runden den hohen Wohnwert des Ortes ab.

In Wevelinghoven befinden sich zudem vier Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule. Alle weiteren Schulformen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57, A 540 und an die B 59 als auch durch die Anbindung an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
51.10840
6.62388
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Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

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