Ihr Immobilienmakler für den Rhein-Kreis Neuss
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in 41515 Grevenbroich Realisieren Sie Ihren Traum: Gastronomie, Geschäft, Büro, oder.... in Grevenbro ...
ImmoNrGew Much 12 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete PLZ41515
OrtGrevenbroich LandDeutschland
EtageErdgeschoss Gesamtfläche83 m²
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
BodenFliesen HeizungsartEtagenheizung
TerrasseJa RolladenJa
Gäste WCJa Kaltmiete748 €
Nebenkosten120 € Außen-Provision2,0 MM
Währung Kaution2.250 €
ImmoNrGew Much 12
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
PLZ41515
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche83 m²
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartEtagenheizung
TerrasseJa
RolladenJa
Gäste WCJa
Kaltmiete748 €
Nebenkosten120 €
Außen-Provision2,0 MM
Währung
Kaution2.250 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie für Ihre (gastronomische) Geschäftsidee ein nettes Ladenlokal suchen, haben wir das Richtige für Sie!

Seit über 30 Jahren befand sich an dieser Stelle ein inhabergeführter Grillimbiss mit hoher Kundenfrequenz. Aufgrund eines Brandschadens erfolgte 2019 eine komplette Sanierung der Gewerbeeinheit, so dass auch in technischer Hinsicht ein modernisiertes Ladenlokal zur Verfügung steht. Bis jetzt befindet sich hier noch ein chinesischer Imbiss, der jedoch bereits geschlossen ist.

In hervorragender Weise eignet sich somit der Betrieb eines Grillimbiss, einer Pizzeria, eines Bistro, eines Cafés, einer Eisdiele oder auch eines Catering-Betriebes. Vielleicht haben Sie selbst auch eine tolle gastronomische Geschäftsidee.

Ihre neue Geschäftsanschrift eignet sich aber z.B. auch als Blumengeschäft, Vinothek, Agentur, Büro, oder, oder...

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 83 m² und teilt sich wie folgt auf:

Ein L-förmiger Gastroraum mit separater Küche zur Vorbereitung von Speisen, je ein getrenntes Damen- und Herren-WC mit Fenster und ein Lagerraum mit internem Zugang auf den Innenhof.

Straßenseitig steht Ihren Gästen ein überdachter und abschließbarer Freisitz zum Verzehr Ihrer Speisen und Getränke zur Verfügung. Eine große Fensterfront ermöglicht Ihnen den Blick auf den Freisitz und auf Ihre Gäste; der Zugang Ihrer Kunden in Ihren gastronomischen Betrieb erfolgt über den gepflasterten Freisitz.

Alle Räume sind mit Fliesen versehen. Die Erwärmung der Räume sowie die Warmwasser- Aufbereitung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Das zum Betrieb benötigte Inventar wird von Ihnen eingebracht.

Parkplätze befinden sich im öffentlichen Parkraum direkt vor der Türe.

Die Anmietung ist ab sofort möglich. Realisieren Sie Ihren Traum!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 70.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 470.50 kWh/(m²*a)

Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Gewerbeeinheit auf einen Blick:

- Gesamtnutzfläche ca. 83 m²
- sanierter Zustand; u.a. neue Lüftungsanlage
- separater Küchenraum
- Lagerraum
- 2 separate WCs mit Waschbecken und Fenster
- überdachte und abschließbare Terrasse
- Fliesenboden
- Starkstromanschluss
- Gas-Etagenheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung
- Glasfaseranschluss
- verkehrsgünstige Lage
- Netto-Grundpreis: € 748,00 / Monat
- Nebenkosten: € 120,00 zzgl. Strom und Gas
- Mieterprovision: 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19,0 % MwSt.
- verfügbar ab sofort
Lage Barrenstein befindet sich im Südosten der Stadt Grevenbroich und grenzt süd-westlich an die Ortschaft Rommerskirchen-Oekoven und süd-westlich an den Stadtteil Allrath. Im Ort befindet sich ein städtischer Kindergarten; Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den Stadtteilen Südstadt, Wevelinghoven sowie in Grevenbroich.

Südwestlich von Barrenstein verläuft die Bundesstraße B 59, die nördlich an die Bundesautobahn A 540 anschließt und so die ideale und schnelle Anbindung an die umliegende Städte Neuss, Düsseldorf, Köln und auch Mönchengladbach ermöglicht.

Die im Jahre 1985 errichtete und 2019 umfangreich sanierte Gewerbeeinheit befindet in Grevenbroich-Barrenstein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an einer Durchgangsstraße mit Parkmöglichkeiten vor der Türe lassen sich neben Stammkunden auch Laufkunden generieren; unweit befindet sich auch die bekannte Whisky-Bar sowie die Hydro Aluminium Deutschland GmbH. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
51.08310
6.64612
1
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Makler-Courtage beträgt 2 Kaltmieten zzgl. 19,0 % MwSt. und ist vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages zu zahlen.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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