Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In beliebter Wohnlage von Grevenbroich-Laach präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus in massiver Bauweise als attraktives Zuhause für Paare und Familien.
Auf einer historischen Hofanlage und einem ehemaligen Klosterhof wurden die Stallungen und die Wirtschaftsgebäude 1994 zu einer modernen Wohnanlage um- und neu gebaut.
Das zum Kauf anstehende Wohnhaus ist Teil einer gleichartigen Reihenbebauung von insgesamt sechs Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen innerhalb dieser Wohnanlage, die insgesamt aus 21 Wohneinheiten besteht.
Ihr neues Zuhause überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 137 m².
Das Raumangebot umfasst insgesamt 5 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte: vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, während die beiden Badezimmer und das zusätzlich vorhandene Gäste-WC sowie die Sauna für einen komfortablen Alltag sorgen.
Auch im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Wasch-, Abstell-, Vorrats- oder Hobbybereiche einsetzen lassen. Eine Ausbaureserve von ca. 17 m² im Spitzboden steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Auf der nach Westen ausgerichteten überdachten Terrasse verbringen Sie entspannte Stunden im Freien - ebenso wie im eigenen Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen bietet.
Ihr Fahrzeug stellen Sie auf dem zugehörenden Carport ab, und Ihre Fahrräder stehen sicher und trocken im gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden, einladenden Gesamteindruck.
Ihr neues Zuhause ist ab sofort verfügbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2029
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Historische Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten
- 6 Einfamilienhäuser und 15 Eigentumswohnungen
- Baujahr 1994
- Einfamilienhaus mit Keller
- Miteigentumsanteil: 701 / 10.000
- Ca. 137 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Sauna
- Kleiderkammer / Abstellraum
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- EnEV-Daten: Bedarf, Gas, 1995, 122 kWh/(m²*a), D
- Glasfaseranschluss
- Grundstücksfläche: ca. 120 m²
- Terrasse und Garten in Westausrichtung
- Carport und Fahrradraum
- Sehr gute Infrastruktur
- Ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: 389.000,00
- Keine zusätzliche Käuferprovision
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im Grevenbroicher Stadtteil Laach, in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Innenstadt von Grevenbroich ist in etwa 3,5 km erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten.
Durch die Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen: In ca. 500 Metern Entfernung befindet sich das "Hammerwerk" mit vielen Fachgeschäften, Arztpraxen, verschiedenen Dienstleistungsfirmen sowie Aldi, Lidl und Edeka.
Ein Kindergarten liegt in rund 1,3 km Entfernung, eine Grundschule ist nach ca. 1,6 km erreicht, und ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in etwa 1,3 km Entfernung.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist mit einer Entfernung von rund 5 km gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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