Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Lage in Jüchen.
Das im Jahr 1994 errichtete und 2023 modernisierte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem Grundstück von ca. 234 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein solides Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Die Raumaufteilung des gepflegten ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Gäste-WC
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Große Dachterrasse mit Markise.
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
Souterrain:
- Flur
- Wasch- / Vorrats- / Hobbykeller
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Großer Raum zur individuellen Nutzung mit Terrasse
- Vorraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-- Überdachte Terrasse und Zugang in den Garten.
Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kühleren Monaten zu entspannten Stunden ein. Das Haus bietet im Souterrain zusätzlichen Stau- und Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht den einladenden Gesamteindruck. Eine große Dachterrasse mit Markise im Erdgeschoss sowie eine überdachte Terrasse im Souterrain mit Zugang in den Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Grünen. Durch die südöstliche Ausrichtung der beiden Terrassen genießen Sie bereits am Morgen viel Sonne und einen angenehmen Lichteinfall.
Auf einem separaten Grundstück befindet sich eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in beliebter Lage. Hier verbinden sich Funktionalität, Komfort und ein freundliches Wohnumfeld zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergieverbrauch: 26.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser gepflegten Immobilie:
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Baujahr 1994, in 2023 modernisiert
- ca. 136 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen
- Dachterrasse mit Markise sowie Strom- und Wasseranschluss
- Überdachte Terrasse
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung aus 2017
- GEG-Daten: Verbrauch, Gas, 1994 (2017), 26,0 kWh/(m²*a), A+
- Grundstücksfläche ca. 234 m²
- Gute Infrastruktur
- Garage auf separatem Grundstück im Kaufpreis enthalten
- Kaufpreis: € 395.000,00
- Ohne zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Jüchen und überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Jüchen ist nur etwa 1 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen.
Familien profitieren von der guten Anbindung an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in ca. 0,9 km Entfernung, eine Grundschule ist nach rund 1,4 km erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich jeweils in etwa 1,8 km Entfernung.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 2,3 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Region.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus Alltagkomfort, familienfreundlicher Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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