Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie das Besondere suchen:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine großzügige Raumaufteilung, den modernisierten Gesamtzustand sowie eine gehobene Ausstattung, die sich auf ca. 200 m² Wohnfläche in angenehmer Weise entfaltet.
Das im Jahr 1975 errichtete und in 2025 modernisierte Haus befindet sich in ruhiger und zugleich wohnfreundlicher Lage von Jüchen - Bedburdyck und steht auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in Feldrandlage. Dadurch ergibt sich ein attraktives Maß an Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf ein harmonisches Wohngefühl gelegt wurde. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumempfinden und schafft helle, freundliche Bereiche, die sich ideal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. So eignet sich die Immobilie sowohl für familiengerechtes Wohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Darüber hinaus stehen Ihnen im Untergeschoss weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Auch im Hinblick auf die Ausstattung bietet das Haus zahlreiche Vorzüge, die den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen:
Für ein besonders exklusives Wohnambiente sorgen zudem der Kamin für gemütliche Winterabende sowie eine Sauna mit Dusche. Diese Ausstattungsmerkmale tragen wesentlich dazu bei, das Haus in eine persönliche Wohlfühloase zu verwandeln, in der Entspannung und Komfort im Alltag einen festen Platz haben. Die Kombination aus ruhiger Lage, gehobener Ausstattung, großzügigem Platzangebot und hochwertigem Wohngefühl macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Die Loggia und die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, viele Sonnenstunden zu genießen, entspannte Nachmittage im Freien zu verbringen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Der angrenzende Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet reichlich Freiraum für individuelle Gestaltung, Spielmöglichkeiten oder erholsame Stunden im Grünen.
Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Mieter, die ein stilvolles und komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung.
Die Mietdauer des möblierten Wohnhauses ist zunächst auf drei Jahre begrenzt mit der Option auf eine jeweils jährliche Verlängerung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2036
Endenergiebedarf: 159.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:
- Baujahr 1975; Modernisierung in 2025
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 127 m² Nutzfläche
- Gehobene und möblierte Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Loggia
- Kamin
- Rollladen im EG
- Alarmanlage
- Sauna
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- GEG-Daten: Bedarf, 1975 (2017), 159,4 kWh/(m²*a)
- Inkl. Glasfaser-Anschluss
- Grundstücksgröße ca. 640 m²
- Ruhige Feldrandlage
- Garage und Pkw-Stellplatz
- Kaltmiete: € 2.750,00
- Nebenkosten: € 260,00
- Vermieterkaution: € 8.250,00
- ab sofort verfügbar
- Mietdauer bis 30.06.2029 mit Verlängerungsoption
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und zugleich gewachsenen Wohnlage im Jüchener Ortsteil Bedburdyck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gepflegte Wohnatmosphäre aus, die von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl Ruhe und Erholung als auch ein harmonisches Miteinander bietet. Besonders Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause mit ländlichem Charme suchen, werden die Lage zu schätzen wissen.
In näherer Umgebung stehen Ihnen ein Netto-Markt sowie in den angrenzenden Ortsteilen von Grevenbroich weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung - ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Auch kulturelle und administrative Einrichtungen sind schnell erreichbar, sodass sich der Alltag in jeder Hinsicht komfortabel organisieren lässt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr vorteilhaft. Über die gut erreichbare Autobahn besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Region. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit und den kurzen Wegen.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorzüge. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso sind weiterführende Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze, Naherholungsgebiete sowie das Schloss Dyck in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet die Wohnlage Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine solide Infrastruktur auf sehr angenehme Weise.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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