Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem gepflegten Einfamilienhaus, das 1990 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.409 m² in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage erbaut wurde.
Die Wohnfläche von ca. 147 m² teilt sich wie folgt auf:
- Windfang / Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
- 3 Schlafzimmer; davon 2 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse
- 1 vollständig eingerichtete Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- 1 praktischer Hauswirtschaft- / Vorratsraum
- 1 Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Sauna, Dusche, WC und Fenster
Die nach Süd-Osten ausgerichtete große und nicht einsehbare Terrasse eignet sich hervorragend für tolle Gartenfeste sowie zum Genießen bei einem guten Glas Wein. Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bietet Ihnen ausreichend Freiraum zum Entspannen, Spielen und zur Freizeitgestaltung; Hobbygärtner verwirklichen hier ihre Gestaltungsideen. Das große Gartenhaus mit Stromanschluss bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Ein weiteres Highlight ist neben der Sauna der offene Kamin, der bei kalten Wintertagen für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.
Der gepflegte und liebevoll eingerichtete Winkel-Bungalow wird durch eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 2020 beheizt; die Raumerwärmung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit separater Werkstatt und ein Carport für 2 Pkw. Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten suchen.
Die familienfreundliche Immobilie wird mit dem abgebildeten Mobiliar sowie mit vielen Gartengeräten erworben und steht ab sofort zur Verfügung; wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2036
Endenergieverbrauch: 101.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:
- Winkel-Bungalow mit Walmdach
- Nicht unterkellert
- Baujahr: 1990
- 6 Zimmer
- Ca. 147 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Vorratsraum begehbar von Küche und Hauszugang
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- 2 Hauswirtschaftsräume
- Sauna
- Badezimmer mit Eckdusche und Massagefunktion
- Offener Kamin
- Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung
- Gas-Zentralheizung (2020) mit integr. Warmwasser-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- GEG-Daten: Verbrauch, Gas, 1990 (2020), 101,1 kWh/(m²*a), D
- Glasfaseranschluss
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und
Trockneranschluss
- Spitzboden als Stauraum
- Einschubtreppe
- Große Terrasse in Süd-Ost-Lage
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- 2 Wasseranschlüsse am Haus zur Gartenbewässerung
- Außensteckdosen
- Gartenbeleuchtung
- Garage mit separater Werkstatt
- Carport für 2 Pkw
- PKW-Stellplätze
- Grundstücksfläche: 1.409 m²
- Ruhige Wohnlage
- Ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 359.000,00 ohne zusätzliche Käufer-Courtage
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Nordholz direkt an der Wurster Nordseeküste zwischen Bremerhaven und Cuxhaven gelegen - dort, wo andere ihren Urlaub verbringen.
Die attraktive Lage kombiniert einerseits das ruhige Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und andererseits die direkte Nähe zur Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich am Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Die gute Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Bremerhaven erreichen Sie in etwa 20 Autominuten und Cuxhaven in rund 25 Minuten. Die A27 gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist besonders hervorzuheben. Die malerische Nordseeküste mit ihren Deichen, Stränden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die ruhige Wohnlage innerhalb von Nordholz bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld. Genießen Sie hier die Annehmlichkeiten aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität an der Nordseeküste. - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben an der Nordsee genießen möchte.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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