Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine ursprünglich ca. 1941 errichtete nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, die im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und erweitert wurde. Das ca. 1.060 m² große Grundstück bietet Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten der Nutzung für Freizeit und Hobby.
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur mit Zugang in das Obergeschoss
- Wohn- und Esszimmer
- Küche / Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Flur
- Heizungs- und Waschraum
- 2 Abstell-/Vorratsräume.
Obergeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohn- / Esszimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Küche
- Balkon.
In 2015 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert. Die Gas-Zentralheizung mit Therme für die Wasseraufbereitung wurde 2024 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststoff- bzw. Holzfenster sind mit Rollläden versehen.
Der über eine Bodenausziehtreppe erreichbare Spitzboden bietet eine weitere Abstellmöglichkeit und könnte gfls. zudem ausgebaut werden. Ihr neues Zuhause bietet somit vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung und ist ideal geeignet für eine kleine Familie.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen; wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2036
Endenergiebedarf: 229.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgend nochmals die wichtigsten Merkmale des Hause auf einen Blick:
- Nicht unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1941
- Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
2015: Sanierung Badezimmer OG
2019: Sanierung Badezimmer EG
2024: Erneuerung der Heizungsanlage
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- 5 Zimmer
- Balkon
- 2 Abstellräume
- Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen
- sichtgeschützte Terrasse
- isolierverglaste Kunststoff- / Holzfenster mit Rollladen
- Nutzfläche: ca. 50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
- Garage und 2 Pkw-Stellplätze
- Ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 369.000,00
- keine zusätzliche Käufercourtage
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße unweit des Ortskerns von Grevenbroich-Kapellen (Rhein-Kreis Neuss). Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten zweigeschossigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften der gleichen Baujahresklasse.
Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich durch einen hohen Wohnwert aus: Freizeitaktivitäten sind in den örtlichen Sport- und Brauchtumsvereinen möglich, ausgedehnte Spazier- und Radwege führen entlang den nahe gelegenen Erftauen. Nicht zuletzt deswegen ist Grevenbroich-Kapellen insbesondere bei Familien als Wohnort sehr beliebt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Rewe, dm) befinden sich im Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Schulformen stehen in den angrenzenden Stadtteilen bzw. im nur wenige Kilometer entfernten Grevenbroich zur Verfügung.
Eine Buslinie sowie der in der Nähe befindliche Bahnhof binden an den öffentlichen Nahverkehr an. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A 46, A 61 und A 57 sind die Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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