Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine kleine ruhig gelegene Wohnung mit guter Anbindung nach Köln? Dann könnte diese 2- Zimmer-Wohnung Ihr neues Zuhause sein.
Im 3. Obergeschoss eines 1960 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Etagen und 8 Wohneinheiten bietet Ihnen diese Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 55 m³ folgende Raumaufteilung:
- Flur mit Einbauschränken / Garderobe
- Küche,
- Badezimmer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in Süd-West-Lage.
Die einfache Ausstattungsqualität und der allgemein modernisierungsbedürftige Zustand eröffnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit auch für einen kurzfristigen Einzug oder eine zügige Neuvermietung.
Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum sowie zum Wäschetrocknen ein ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss.
Die Lage in Köln / Neuehrenfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Kölner Stadtleben. Eine interessante Immobilie mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergieverbrauch: 131.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Baujahr 1960
- 3. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 55 m² Wohnfläche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2004)
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Allgemeiner Modernisierungsbedarf
- Öffentlicher Parkraum
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser-Aufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1960 (2009), 131,4 kWh/(m²*a), E
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Ab sofort verfügbar
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 259.000,00
- Keine zusätzliche Käufer-Courtage
Lage Die Wohnung befindet sich in Köln im beliebten Stadtteil Neuehrenfeld. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, die in wenigen Kilometern erreichbar ist.
Neuehrenfeld zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur, kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld aus – ideal für Berufstätige, Paare oder Stadtliebhaber, die zentral wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Auch Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten Raum für Freizeit und Ausgleich.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Neben gut erreichbaren ÖPNV-Verbindungen ist auch die Autobahn in wenigen Kilometern erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv macht.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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