Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuss-Reuschenberg! Diese charmante Etagenwohnung im 3. Obergeschoss aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ca. 45 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage.
Das Ein-Zimmer-Konzept mit Loggia überzeugt mit einem kombinierten Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küchenzeile. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab; zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ihre Waschmaschine findet ebenfalls Platz im Keller.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Loggia mit idealer Südwest-Ausrichtung - perfekt für sonnige Nachmittage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten und steht ab 01. Juni 2026 für Sie bereit. Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und somit ideal für Singles, die eine gemütliche Heimat suchen. Die Mietzeit wird zunächst auf zwei Jahre begrenzt mit der Option einer Verlängerung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer beliebten und gut erreichbaren Lage von Neuss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 111.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachstehend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung auf einen Blick:
- 3. Obergeschoss
- 1 Zimmer-Apartment
- ca. 45 m² Wohnfläche
- inkl. Küchenzeile
- Loggia in Süd-West-Lage
- Abstellraum
- Separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung und elektr. Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1969 (2017), 111,2 kWh/(m²*a), D
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Kaltmiete: € 425,00
- Nebenkosten: € 150,00 inkl. Heizkosten, zzgl. Strom
- Treppenhausreinigung inkl.
- Vermieterkaution: € 1.275,00 (3 Kaltmieten)
- Mietzeit zwei Jahre mit Verlängerungsoption
- Ab 01.06.2026 verfügbar
Lage Die gemütliche Etagenwohnung befindet sich in Neuss im beliebten Stadtteil Reuschenberg, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.
In der näheren Umgebung finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister und Restaurants zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Auszeiten im Freien einladen.
Das Neusser Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt zur A 57 und A 46 liegt nur rund 2 km entfernt, sodass auch Pendler von kurzen Wegen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet profitieren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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