Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Grevenbroich - Gustorf.
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder persönlichem Rückzugsbereich. Mit 3 Schlafzimmern steht genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung. Die beiden Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und sorgen auch bei mehreren Bewohnern für einen reibungslosen Ablauf.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder zusätzliche Lagerzwecke eignen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Terrasse mit westlicher Ausrichtung, die gerade in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Stunden im Freien ermöglicht und zum Entspannen, Essen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Diele mit Treppenhaus und Garderobe
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse / den Garten
Obergeschoss:
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer mit Loggia
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Bidet und Fenster
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Wohn- / Ess- / Schlaf- / Arbeitsraum
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungskeller und Öltank
- Waschkeller
- Vorratskeller
- Hobbykeller mit Gartenzugang
Die Garage verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Vor der Garage steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses ermöglicht eine Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand, sodass ein zeitnaher Einzug problemlos möglich ist. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte in Grevenbroich - Gustorf und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2036
Endenergiebedarf: 131.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Baujahr: 1965; Erweiterung: 1988
- Wohnfläche: ca. 161,5 m²
- Nutzfläche: ca. 51,50 m²
- 5 Zimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Eltern-Schlafzimmer mit Loggia
- Gäste-WC mit Dusche
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen mit Einbauküchen und Elektrogeräten
- Abstellraum
- Voll unterkellert
- Kelleraußentreppe in den Garten
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- Grube
- Elektr. bedienbares Garagentor
- Garage mit Gartenzugang
- Pkw-Stellplatz vor der Garage
- Grundstücksgröße: ca. 268 m²
- Sehr gepflegte Immobilie
- Öl-Zentralheizung und elektr. Durchlauferhitzer
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1965 (2008), 131,5 kWh/(m²*a), E
- Ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 398.000,00 ohne zusätzliche Maklerprovision
Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Grevenbroich im beliebten Stadtteil Gustorf und überzeugt durch eine angenehm ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. zur Verfügung.
Das Grevenbroicher Stadtzentrum ist in rund 5 km erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistern. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die in etwa 5 km entfernte Autobahnauffahrt komfortabel, wodurch Ziele in der Region zügig erreicht werden können.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt ca. 0,5 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie in etwa 0,65 km. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in einem Umkreis von rund 2,6 km. Insgesamt bietet die Umgebung damit eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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