Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Stadthaus im Herzen von Grevenbroich, erbaut um 1918 und in 2010 aufwendig modernisiert.
Dieses massiv gebaute Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine großzügige Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss von insgesamt ca. 148 m² sowie einer separaten derzeit vermieteten Einliegerwohnung von ca. 40 m² Wohnfläche.
Komplettiert wird dieses modernisierte Wohnhaus durch eine kleine derzeit ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von ca. 40 m² - optimal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Raumaufteilung dieser gepflegten Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 99,20 m²):
- Flur mit Treppenhaus
- Ladenlokal / Büro mit WC und Klimaanlage (ca. 40 m² Nutzfläche)
- 2- Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer (ca. 40,5 m² Wohnfläche)
- Zugang zum Innenhof
Obergeschoss (ca. 91,63 m² Wohnfläche):
- Flur mit Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Esszimmer
- Schlaf- / Arbeitszimmer
- Küche mit EBK und Elektrogeräten
- Kleiner Balkon
Von der Dachterrasse besteht über die Wendeltreppe ein direkter Zugang in den Garten.
Dachgeschoss (ca. 56,70 m² Wohnfläche):
- Flur mit Treppenhaus
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Wanne, Waschbecken und Fenster.
Die Gewerbeeinheit und die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind derzeit vermietet; die Mieteinnahme beträgt insgesamt € 1.000 / Monat.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 314 m² und lädt mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Die Möglichkeit zur Gartennutzung unterstreicht den besonderen Wohnwert.
Aufgrund seiner kompletten Unterkellerung ermöglicht das Haus zudem zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Die gute Raumaufteilung des Wohn- und Geschäftshauses bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht von der rückwärtigen Anliegerstraße ein Zugang in den Garten sowie ein Carport z.B. zum sicheren Unterstellen von Fahrrädern. Dieser Bereich kann zudem als Pkw-Stellplatz umgestaltet werden.
Die einzigartige Lage kombiniert zudem urbanes Leben mit einer perfekten Infrastruktur. Verfügbar ist das Objekt ab sofort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu investieren.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser besonderen Immobilie:
- Baujahr um 1918
- in 2010 umfangreich modernisiert: Dach, Dachdämmung, Fassade inkl. Dämmung und Wärmeputzauftrag, Fenster, Bodenbeläge, Elektro- und Sanitärinstallation, Dachrinnen und Fallrohre
- Ladenlokal / Büro im EG (ca. 40 m²) mit großem Schaufenster, Klimaanlage und WC
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 40,5 m² Wohnfläche)
- Mieteinnahme insges. € 1.000,00; Nebenkosten insges. € 500,00
- ca. 148 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss (Maisonette)
- Gäste-WC mit Dusche
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC, Waschbecken und Fenster
- Komplett unterkellert
- Gas-Etagen- und Warmluft-Heizung
- Warmwasser-Erwärmung mittels elektrischen Durchlauferhitzern
- Der Energieausweis wird derzeit erstellt
- Glasfaser-Anschluss
- Dachterrasse und Zugang in den Garten
- Garten und Dachterrasse in Süd-West-Lage
- Rückseitiger Gartenzugang
- Carport im Garten
- Zentrale und verkehrsgünstige Lage
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: 525.000,00
- Ohne zusätzliche Käufercourtage
- Ab sofort verfügbar
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Grevenbroich. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Durch die zentrumsnahe Position sind viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich. In unmittelbarer Nähe befindet sich zur Naherholung der Stadtpark, die Erftauen sowie das Schwimmbad und weitere Sport- und Freizeitanlagen.
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Erasmus-Gymnasium, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet – ideal für einen unkomplizierten Schulweg.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit – eine gefragte Wohnadresse für Paare, Familien und Berufspendler.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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