Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Grevenbroich-Wevelinghoven.
Diese geräumige Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und überzeugt mit einer soliden, massiven Bauweise. Das im Jahr 1985 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der gemütliche Kamin sorgt für eine einladende Atmosphäre an kühlen Tagen - ebenso wie die Fußbodenheizung, die über eine Gas-Etagenheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 2019 gesteuert wird.
Für Naturliebhaber und Gartenfreunde bietet die Gartennutzung zusätzlichen Freiraum, während die großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Das Objekt ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch somit die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Angesichts der direkten Verfügbarkeit können Sie sofort mit der Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims beginnen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein angemessenes Hausgeld von 377,00 € monatlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2035
Endenergiebedarf: 179.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr 1985
- Nur 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 135 m³
- Erdgeschoss
- 3 Zimmer
- Badezimmer in 2011 erneuert
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Rollladen
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (2019)
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1985 (2019), 179,8 kWh/(m²*a), F
- Kelleraußentreppe
- Eigene Gartennutzung
- Große Terrasse
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- 2 Kellerräume
- Stellplatz in der Tiefgarage inklusiv
- Dacherneuerung in 2017
- Kaufpreis: € 319.000 ohne zusätzliche Käuferprovision
- Mieterfrei
- Sehr gute Infrastruktur
- Ab sofort verfügbar
Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Grevenbroich-Wevelinghoven. Die Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung. Das Ortszentrum von Wevelinghoven ist lediglich ca. 800 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf und weitere Erledigungen besonders bequem macht.
Am und um den Marktplatz herum stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Rewe, Kodi, ein Feinkostgeschäft, diverse Dienstleister wie z.B. eine Reinigung, Banken, eine Postfiliale, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und eine Eisdiele zur Verfügung.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, da diese nur ca. 3 km entfernt liegt und somit eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.
ÖPNV-Verbindungen gewährleisten die Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile sowie von Grevenbroich, Jüchen und Neuss. Im Nachbarort Kapellen besteht die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle.
Familien finden in Wevelinghoven optimale Bedingungen, da der nächste Kindergarten und die Grundschule nur ca. 800 Meter entfernt sind. Die Gemeinschaftsschule befindet sich ebenfalls in nur ca. 700 Metern Entfernung.
Im angrenzenden Grevenbroich sind zwei Gymnasien und das Berufsbildungszentrum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Rad- und Spazierwege finden Sie in unmittelbarer Nähe entlang der Erft sowie im nahen Waldgebiet. Weitere Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Sport- und Brauchtumsvereine angeboten.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Genießen Sie die angenehme Wohnqualität einer ruhigen Nachbarschaft mit gleichzeitiger Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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