Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grevenbroich! Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand (siehe Angaben unter "Ausstattung")
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 428 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 90 m², die geschickt auf zwei Etagen verteilt ist. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bietet weiteren Komfort.
Der massive Baustil sorgt für Stabilität und Langlebigkeit und der komplett unterkellerte Bereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum; die praktische Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich
- Überdachte Terrasse mit Gartenzugang.
Obergeschoss:
- Flur
- Ankleide / Arbeitszimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer nach Westen ausgerichteten und überdachten Terrasse, die dazu einlädt, die Abendsonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre eigenen Einrichtungswünsche zu verwirklichen.
Die große Garage bietet neben einem Fahrzeug ausreichend Platz zum sicheren und trockenen Abstellen Ihrer Fahrräder und Gartengeräte. Vor der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Perfekt ist zudem, dass diese Immobilie sofort verfügbar ist; sie wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause.
Grevenbroich überzeugt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1955
- Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Elektroinstallation im Elektro-Schaltkasten
- Erneuerung des Fliesenbodens im Erdgeschoss
- Erneuerung des Vinylbodens im Dachgeschoss
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- Auftrag von Wärmeputz auf die Fassade
- Isolierung der Dachinnenflächen des Spitzbodens
- Installation zum Aufladen des E-Fahrzeug in der Garage
- Erneuerung der Dachentwässerung der Garage
- Der Energieausweis wird derzeit erstellt
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC
- Fliesen- und Vinyl-Fußboden
- Überdachte Terrasse
- Voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Große Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage
- Grundstücksgröße: 428 m²
- Sehr gute Infrastruktur in Stadtnähe
- Kaufpreis: € 349.000,00 ohne zusätzliche Käufer-Courtage
- Ab sofort verfügbar.
Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend nahe des Stadtzentrums von Grevenbroich. Die Wohnlage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung
Für Pendler ist die Autobahn in etwa 3 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Mönchengladbach, Köln, Neuss und Düsseldorf sicherstellt.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen und das Berufsbildungszentrum befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, begrünten Wohnatmosphäre mit einem hohen Wohnwert, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Lebensbedingungen bietet.
Diese Lage vereint die Vorzüge von Stadtnähe mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadtumgebung, was sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Immobilienkäufer macht.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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