Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grevenbroich!
Diese im 3. Ober- und Dachgeschoss gelegene exquisite Maisonette-Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen: Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² erwartet Sie ein stilvolles und einladendes Heim, das ein bemerkenswert großzügiges Raumangebot für Ihre individuellen Bedürfnisse bereithält.
Das Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten wurde 1991 erbaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet, so dass Sie bequem vom Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss gelangen können.
Die Wohnfläche im 3. Obergeschoss beträgt ca. 83 m² und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Diele mit Zugang in das Dachgeschoss
- Eltern-Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC (im Grundriss nicht dargestellt)
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Wohn- und Essbereich
- Balkon in Süd-West-Lage.
Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 41,50 m² folgende Räume bietet:
- Studio mit Zugang auf die Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse wartet zudem mit einer kleinen seitlich gelegenen Rasenfläche auf.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gerne von den Eigentümern erworben werden.
Alle Fußböden der besonderen Wohnung sind mit Marmor, Fliesen, Laminat und Vinyl versehen. Im Obergeschoss sind die Rollladen elektrisch bedienbar. Der Wohnkomfort wird vervollständigt durch die Fußbodenheizung und durch zwei Klimaanlagen, die im Sommer für Kühle und im Winter zusätzlich für Wärme sorgen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer sowie durch ein Untertischgerät in der Küche.
Zur Haustechnik zählen zudem zwei Balkonkraftwerke, mit denen Sie Ihren eigenen Strom produzieren und somit Ihre Stromkosten senken können.
Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung wie ein Pkw-Stellplatz.
Diese besondere Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ausreichend Platz und modernen Wohnkomfort legen. Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern, deren Ausstattung keine Kompromisse kennt und die durch ihre hervorragende Lage in Grevenbroich besticht.
Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt – einem Zuhause mit Charakter und Komfort!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2028
Endenergieverbrauch: 87.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften dieser Wohnung:
- Baujahr 1991
- 8 Wohneinheiten
- Aufzug
- 3. Ober- und Dachgeschoss
- ca. 125 m² Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Studio
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon in Süd-West-Lage
- Dachterrasse in Süd-West-Lage
- Einbauküche separat erhältlich
- Marmor, Fliesen, Laminat und Vinyl
- Elektrisch bedienbare Rollladen im Obergeschoss
- 2 Klimaanlagen
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Durchlauferhitzer
- 2 Balkonkraftwerke
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas u. Strom, 1991 (2015), 87,10 kWh, C
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Pkw-Stellplatz
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 425.000,00
- Keine zusätzliche Maklercourtage
- In Abstimmung mit den Eigentümern verfügbar
Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich zentrumsnah in Grevenbroich mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Ideal gelegen, ist die Wohnung nur etwa 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen finden.
Familien wird die Nähe zu Bildungseinrichtungen erfreuen, denn ein Kindergarten ist nur ca. 800 Meter entfernt, während sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen und das Berufsbildungszentrum in einem Umkreis von 1,5 Kilometern liegen.
Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von etwa 4 Kilometern, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Erft; der angrenzende Stadtpark sowie das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau zeichnen das ruhige Wohnumfeld aus.
Die fußläufig zu erreichenden historischen Gebäude einer Fabrikantenvilla sowie einer ehemaligen Mühle werden u.a. als Museum und als öffentliche Einrichtungen genutzt, in denen z.B. die Stadtbücherei, das Stadtarchiv und die Volkshochschule untergebracht sind. In den Räumen der Stadtbücherei finden regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
Die Innenstadt von Grevenbroich ist in wenigen Gehminuten erreicht; Kindergärten, alle Schulformen und weitere Bildungseinrichtungen sowie Einkaufs- Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung verfügbar.
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreicht werden können.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
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