Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die renovierte Maisonnette-Wohnung mit drei Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997 sucht ab sofort nette Mieter:
Die Wohnfläche im Dachgeschoss und in der Dachspitze beträgt insgesamt ca. 93 m² und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Diele mit Treppenzugang in die Dachspitze
- Küche mit offenem Zugang in den Wohn- und Essbereich
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- Gäste-WC mit Dusche.
Über eine Treppe gelangen Sie in die ausgebaute Dachspitze, die über folgende Räume verfügt:
- Diele
- Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Über eine Dachluke ist eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden zugänglich.
Die doppelt verglasten weißen Kunststofffenster und Balkontüren verfügen über Rollladen, die im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind. Die ebenfalls elektrisch bedienbare Markise am Balkon bietet Ihnen perfekten Sonnenschutz.
Das Dachgeschoss ist mit Laminat und das Gäste-WC mit Fliesen belegt, während die Dachspitze mit Teppichboden versehen ist und das Badezimmer ebenfalls hell gefliest ist.
Die Erwärmung der Räume sowie die Warmwasser-Aufbereitung erfolgen durch die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung. Radio- und Fernsehprogramme werden per Kabelanschluss empfangen.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradraum.
Der PKW-Stellplatz vor dem Haus ist bereits im Mietpreis enthalten.
Vom Balkon in Süd-West-Lage der ruhig gelegenen Wohnung haben Sie einen tollen Blick in den Stadtpark, der Teil der Landesgartenschau 1995 war. Dort bestehen viele Rad- und Wanderwege z.B. entlang der Erft.
Die gepflegte Wohnung eignet sich für maximal 3 Personen ohne Tierhaltung und steht ab 01.05.2023 zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2033
Endenergieverbrauch: 77.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:
- Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und in der Dachspitze
- ca. 93,0 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Kabelanschluss
- Balkon in Süd-West-Lage
- Elektrisch bedienbare Markise
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- GEG-Daten: Verbrauch, Gas, 1997 (2021), 77,3 kWh/(m²*a), Klasse: C
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
- ruhige, stadtzentrumnahe Wohnlage
- Kaltmiete: € 785,00 inkl. Pkw-Stellplatz
- Nebenkosten € 210,00 inkl. Heizkosten
- Maximal 3 Personen
- Keine Tierhaltung erwünscht
- ab 01.05.2023 verfügbar
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und guter Lage in ca. 200 Metern Nähe zur Fußgängerzone in Grevenbroich-Stadtmitte sowie zum angrenzenden Naturschutzgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Schulen etc. befinden sich im direkten Umfeld.
Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden sowie einem Seniorenheim. Die nahe gelegene Erft und die angrenzenden Grünflächen laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein.
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die Rhein-Ruhr-Schiene und BeNeLux schnell erreicht werden können.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
