Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier wohnen Sie in einem kleinen Paradies: Innerhalb eines 2- Familienhauses mit separatem Eingang bieten wir Ihnen eine hübsche Einliegerwohnung. Sie besteht aus einer Wohneinheit mit 2,5 Zimmern, einer schönen Terrasse in ruhiger Lage und einem Garten mit Gartenhaus zur alleinigen Nutzung.
Die gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² einen kombinierten Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein neues, modernes Duschbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung sowie im Dachgeschoss eine Galerie und ein Abstellraum.
Die abgebildete Einbauküche inkl. der Elektrogeräte (€ 1.100,00) sowie das neuwertige Gartenhaus (€ 800,00) sind nicht Gegenstand der Vermietung und können vom Vormieter erworben werden.
Alle Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast und im Erdgeschoss mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch die zentrale Gasheizung; ein elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.
Radio- und Fernsehprogramme werden per Satellit empfangen. Die neuen weißen Türen bestehen teilweise aus Glas; die pflegeleichten Fußböden sind mit einem Kunststoffbelag in Natursteinoptik und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie und ein Abstellraum.
Parkmöglichkeiten stehen kostenfrei in unmittelbarer Nähe im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.
Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Rand eines Naturschutz- und Waldgebietes ohne Durchgangsverkehr in Neuss-Rosellen und ist für maximal 2 Personen ohne Tierhaltung geeignet. Sie steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2033
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Wohnung:
- 2,5 Zimmer
- Erdgeschoss und Galeriegeschoss
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Nutzfläche: ca. 11 m²
- separater Eingang
- Terrasse und Garten in eigener Nutzung
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Kunststoff-Fußböden in Natursteinoptik und Fliesen
- Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden im Erdgeschoss
- Einbauküche und Gartenhaus können vom Vormieter übernommen
werden
- Gas-Zentralheizung und elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, 110,0 kWh/(m²*a), Gas, 1976 (2014), D
- sehr ruhige Wohnlage am Landschaftsschutzgebiet
- Parkmöglichkeiten im öffentlichen Parkraum
- maximal 2 Personen
- Keine Tierhaltung
- Mietpreis: € 650,00
- Nebenkosten: € 250,00 inkl. Heizkosten
- Vermieterkaution: € 1.950,00
- ab sofort verfügbar
Lage Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Naturschutzgebiet in Neuss-Rosellen, einem Stadtteil im Süden von Neuss mit rund 3.700 Einwohner. Im Umkreis Ihres neuen Zuhauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Apotheke, Arztpraxen, Bankfiliale und ein REWE-Markt.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sind in Neuss-Rosellen auch inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleister verfügbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Allerheiligen, Hoisten, Neukirchen sowie in Grevenbroich und in Neuss.
Die Anbindung an den ÖPNV kann als gut bezeichnet werden: Die Neusser Innenstadt ist durch die Buslinien 841 und 874 erreichbar und mit der Linie 850 gelangen Sie zur nächstgelegenen S-Bahn-Station nach Neuss-Allerheiligen, von wo aus Sie die Linie S11 in 30 Minuten nach Düsseldorf und in 38 Minuten nach Köln Hbf. bringt.
Die Autobahn A 57 (Krefeld-Neuss-Köln) und die Autobahn A 46 (Aachen-Grevenbroich-Neuss-Düsseldorf-Wuppertal) sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden vor Ort durch Sport- und Freizeitvereine angeboten.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
