Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur Anmietung bieten wir eine gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachstudio eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten an. Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage in Grevenbroich-Elsen.
Die gepflegte Immobilie wurde 1992 erbaut und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 83 m² folgende Raumaufteilung:
2. Obergeschoss (ca. 65 m²):
- Flur / Diele
- Küche
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Fenster
- Separates WC mit Waschbecken und Fenster.
Eine Wendeltreppe führt in das Dachstudio, das Ihnen eine Wohnfläche von ca. 18 m² bietet und individuell verwendet werden kann.
Komplettiert wird die gepflegte Wohnung durch einen Balkon in Südlage, auf dem Sie den Tag ausklingen lassen können.
Die Bodenbeläge der Immobilie sind mit Travertin, Fliesen und Laminat versehen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollladen - im Dachstudio sind diese elektrisch bedienbar. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Kabelanschluss empfangen. Die Raumerwärmung erfolgt durch Flachheizkörper und die Warmwasser-Aufbereitung ist durch einen elektrischen Durchlauferhitzer sowie durch ein Untertischgerät in der Küche gewährleistet.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht Mietgegenstand und kann in Abstimmung mit den Vormietern übernommen werden.
Zu Ihrer Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum sowie in gemeinschaftlicher Nutzung ein Wasch- und Fahrradkeller. Tierhaltung ist in Abstimmung mit dem Vermieter erlaubt. Eine Garage in unmittelbarer Nähe ist im Mietpreis bereits enthalten.
Die Immobilie ist ab 01.07.2023 verfügbar und eignet sich perfekt für 2 Personen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2030
Endenergieverbrauch: 94.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick:
- Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachstudio
- Nur 5 Wohneinheiten
- Baujahr 1992
- 2,5 Zimmer
- ca. 83 m² Wohnfläche
- Travertin, Fliesen- und Laminatboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Gas-Zentralheizung und elektrischer Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss vorhanden
- Balkon in Südlage
- Tierhaltung in Abstimmung
- Kaltmiete: € 875,00
- Nebenkosten: € 225,00 inkl. Heizkosten
- Vermieterkaution: € 1.750,00
- Inklusiv 1 Garage
- perfekt geeignet für 2 Personen
- sehr gute Infrastruktur
- ab 01.07.2023 verfügbar
Lage Der Grevenbroicher Stadtteil Elsen ist Heimat von rund 5.500 Einwohnern und grenzt an das Stadtgebiet von Grevenbroich an.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bestehen die nächsten Anschlüsse an die Autobahnen A 540 und A 46 mit Verbindung zur A 44 und A 61 innerhalb weniger Autominuten, so dass die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreichbar sind.
Anschluss an den Schienen-Nahverkehr besteht am Bahnhof Grevenbroich, der in wenigen Geh-/Autominuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle der Linie 858 befindet sich zudem in ca. 200 Metern Entfernung. In fußläufiger Entfernung sind ein Kindergarten sowie Bildungseinrichtungen (Grundschule, Gymnasium und ein Berufskolleg) erreichbar.
Des Weiteren stehen in unmittelbarer Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. Edeka, Lidl, Aldi, Trinkgut sowie Fachgeschäfte wie z.B. Textilgeschäfte, Wohnaccessoires, Apotheken und Restaurants etc. Die Innenstadt von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Elsbachtal, einem rekultivierten Braunkohle-Tagebau, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Erft.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedingt unsere ausdrückliche Zustimmung. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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